35190 QUEBRIAC a 5 mn de TINTENIAC (35190) - Axe SAINT-MALO / RENNES

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• Exclusivité
  
  AXE RENNES (35000)-ST MALO (35400) - au bord du canal, longère rénovée de 170 m²

  Avec vue sur le Canal Ille et Rance, venez découvrir cette maison d'environ 170 m² qui se situe dans un hameau de Tinténiac (35190). La parcelle s'étend sur 1719 m² avec une vue privilégiée et un accès direct sur le Canal D'Ille et Rance. La maison est mitoyenne d'un côté et présente de beaux volumes, avec une grande pièce de vie de 60m² , avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée très lumineuse, une buanderie, une salle d'eau, un WC, et à l'étage, une belle mezzanine dessert trois chambres avec placards, une salle de bains, une pièce de 25 m² isolée qui peut facilement devenir une chambre avec dressing. La maison est chauffée au fioul. DPE : B. Vous trouverez des dépendances pour le bois et cuve à fioul, la cour intérieure est fermée et possibilité d'aménager un garage. A VISITER EXCLUSIVEMENT avec les agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER TINTENIAC (35)/ EVRAN (22)/ MINIAC-MORVAN (35)

  Ref. : 3752

  €321 920.00 dont 5.55% TTC d'honoraires

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• Vendu
  
  Maison à QUEBRIAC (35190), proche axe RENNES (35000) - ST MALO (35400)

  En hameau, cette maison indépendante construite en pierres et terre vous propose une surface habitable d'environ 62 m2 avec un potentiel d'agrandissement. Elle comprend une pièce de vie avec une cheminée foyer ouvert, deux chambres sur parquet, une salle d'eau/WC avec un grenier aménageable. Une grande dépendance attenante avec un potentiel de 50 m². Jardin avec puits et four à pain. Vous profiterez d'un grand terrain de plus de 2000 m² avec une cour exposé Sud. Des travaux sont à prévoir. « Logement à consommation énergétique excessive : classe G » . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter avec Christophe GIRARD Immobilier TINTENIAC (35190), MINIAC MORVAN (35540), EVRAN (22630) et PLELAN LE PETIT (22980).

  Ref. : 6372

  €160 497.00 dont 4.9% TTC d'honoraires

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• Exclusivité
  
  Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270)

  A COMBOURG (35270), à quelques minutes de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités, les agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER ont le plaisir de vous proposer l'exclusivité du calme de la campagne à 30 minutes de RENNES (35000) et de SAINT MALO (35400). C'est sur un terrain de 2 500 m², au calme d'un hameau qu'est implantée cette jolie bâtisse du 17éme entièrement rénovée dont la façade avant est exposée au sud. Les éléments remarquables témoignent du passé. Les anciennes cheminées, les vaisseliers, les portes cintrées et escaliers ont été préservés lors de la rénovation globale du bien en 2002. Cette propriété propose sur environ 260 m² habitables, en rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 60 m² avec une cheminée ancienne à foyer ouvert bien isolé, une cuisine aménagée et équipée avec également une superbe cheminée ancienne entièrement re-maçonnée lors de la rénovation, un espace bureau d'environ 35m² incluant dégagement, WC et salle d'eau, pouvant facilement être re-destiné en suite parentale. Au premier étage, cinq chambres et deux autres salles d'eau, dont un ensemble suite parentale (Chambre, dressing, salle d'eau et WC). Un grenier/chambre est disponible au second étage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur en géothermie alimentée par trois forages de 80 ml de profondeur chacun. L'inertie des murs de par leur imposante épaisseur permet une chaleur douce et économique. CLASSE ÉNERGIE : B / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 640 euros et 2 280 euros. Pas de présence de plomb ni d'amiante. Prenez vite rendez-vous avec l'un de nos conseillers pour une découverte de votre projet en agence et pour profiter de votre bon de visite. La visite virtuelle est accessible pour ce bien. A visiter EXCLUSIVEMENT chez Christophe GIRARD Immobilier TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) et MINIAC MORVAN (35440) et bientôt PLELAN-LE-PETIT (22980).

  Ref. : 11553

  €486 040.00 dont 5.66% TTC d'honoraires

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