35540 MINIAC MORVAN MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400)

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 1\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 2\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 3\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 4\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 5\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 6\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 7\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 8\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 9\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 10\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 11\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 12\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 1\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 2\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 3\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 4\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 5\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 6\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 7\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 8\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 9\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 10\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 11\/12$

$MAISON 4 CHAMBRES A MINIAC MORVAN (35540) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) 12\/12$

€461 560 **

Cette belle maison exposée plein Sud, est lumineuse, indépendante, et à seulement 2 minutes des commodités de MINIAC MORVAN (35540).
Au calme, cette longère rénovée est pleine de charme, confortable et moderne. Au rez-de-chaussée, vous visiterez une grande pièce de vie de 57 m² avec un poêle à granulés et une cuisine ouverte (aménagée et équipée), une buanderie, une chambre avec accès jardin et salle d'eau, un WC. A l'étage, un bureau ou dressing, trois chambres, une grande salle de bain, un WC.
Au Sud, grande terrasse avec piscine chauffée sans vis à vis.
Vous disposez d'un garage de 30 m² avec un sauna à pierres chaudes. Un grand préau accueillera vos soirées barbecue et vos voitures en hiver.
DPE : C et GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Vous profiterez également d'un grand jardin.
A VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

** €461 560 honoraires inclus | €440 000 hors honoraires | Honoraires : 4.90% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
125 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
2340 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500€ et 2080€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35540
Ville
MINIAC MORVAN
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix hors honoraires
440000 EUR
Prix
461560 EUR
Prix de vente en toutes lettres
quatre cent soixante-et-un mille cinq cent soixante euros
Prix au m2
3692 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
125 m2
Surface terrain
2340 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Fosse toutes eaux

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Géothermie
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur et couvert, Garage Simple

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/09/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/09/2024
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
70 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
155 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1500 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2080 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Cuisine	32			Cuisine ouverte sur le salon/salle à manger - carrelage
0	Salon-Salle à manger	25,50			Poêle à granulés -parquet
0	Dégagement	1,35			Carrelage
0	Salle d'eau	4			Carrelage
0	W.C.	1,57			Carrelage
0	Chambre 1	11,49			Parquet
0	Buanderie	5			Adoucisseur d'eau pour piscine et WC - carrelage
1	Dégagement	4,31			Parquet
1	Bureau	6			Parquet
1	Chambre 2	9,50			Parquet
1	Chambre 3	8,41			Parquet
1	Chambre 4	8,67			Parquet
1	Salle de bains	6			Carrelage
1	W.C.	1,45			Carrelage

Prendre contact avecL'agence

Christophe Girard Immobilier TINTENIAC

15 rue Nationale
35190 TINTENIAC

Nous contacter

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Christophe Girard Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Christophe Girard Immobilier agencescgi@immo-cgi.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Offres similairesà ce bien

Exclusivité

$Maison MINIAC MORVAN (35540) de 5 pi\u00e8ces 104 m2$

Maison MINIAC MORVAN (35540) de 5 pièces 104 m2

Venez découvrir EN EXCLUSIVITE cette maison en pierre entièrement à rénover, située à MINIAC-MORVAN (35540), dans un hameau calme. Elle se trouve à 5 minutes du bourg de MINIAC-MORVAN (35540), elle est également proche de l'axe routier SAINT-MALO (35400) - RENNES (35000). Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée, un WC, une salle de bains, une cuisine, une salle à manger et une chambre. Le premier étage se compose d'un palier, un WC et un espace nuit de 3 grandes chambres. Le tout est complété par un garage et une dépendance aménagée à remettre à votre goût ainsi qu'un jardin. Assainissement non conforme, le hameau fait parti des bâtiments de France. A visiter en exclusivité avec les agences Christophe GIRARD Immobilier TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35440) et PLELAN LE PETIT (22980). Annonce proposée par Nadia TERTRAIS, agent commercial enregistrée au registre des commerces de SAINT-MALO, sous le numéro, 829 573 930. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref. : 12893

NC

Découvrir
$Maison 5 pi\u00e8ce(s) de 104 m2 bourg de MINIAC MORVAN (35540)$

Maison 5 pièce(s) de 104 m2 bourg de MINIAC MORVAN (35540)

Venez visiter, cette jolie maison en pierre, mitoyenne d'un côté, dans le bourg de MINIAC MORVAN (35540), proximité des commerces et des écoles. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon/séjour avec un poêle à granulés, un cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une chambre. A l'étage, vous trouverez une mezzanine qui dessert deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et un grenier aménageable. Vous pourrez profiter en famille ou entre amis d'un jardin sans vis à vis et d'un carport. Le bien est raccordé au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par Nadia TERTRAIS, agent commercial enregistrée au registre des commerces de SAINT-MALO, sous le numéro, 829 573 930. A visiter avec Christophe GIRARD Immobilier PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540)

Ref. : 13254

230 780 € dont 4.9% TTC d'honoraires

Découvrir
Exclusivité

MAISON BOURG DE MINIAC MORVAN (35540) DE 70 M2

En exclusivité, cette jolie petite maison de plain pied de 2018 se situe dans le bourg de MINIAC MORVAN (35540) à proximité de tous les commerces et des écoles et à 5 min de la voie rapide axe RENNES (35000) - SAINT MALO (35400). Elle se compose d'un salon/séjour ouvert sur une belle cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une salle d'eau. Aucun travaux à prévoir. Vous pourrez profiter du jardin clôturé. Assainissement tout à l'égout. Consommation d'énergie (DPE 2024) : A et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter en EXCLUSIVITE chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Contacter Nadia TERTRAIS agent commercial immatriculé au RCS de Saint Malo sous le numéro 829 573 930.

Ref. : 15339

223 790 € dont 6.57% TTC d'honoraires

Découvrir

Découvrir tous nos biens

Mentions légales

Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier TINTENIAC | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 15 rue Nationale - 35190 TINTENIAC | Siret : 83012857500024 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 230 000 | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

« » ×