22350 CAULNES Maison CAULNES (22350) - 169 m² - 4 chambres

$Maison CAULNES (22350) - 169 m\u00b2 - 4 chambres 1\/16$

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€302 465 **

UNE MAISON 4 CHAMBRES EN EXCLUSIVITE à CAULNES (22350).
La commune de CAULNES (22350) est située à 3 mn de l'axe RENNES (35000) - SAINT BRIEUC (22000). Vous disposerez de nombreux services de proximité (commerces, pôle santé, école primaire, lycée agricole..) et la vie associative y est dynamique.
Cette maison construite en ossature bois date de 2013 et se situe hors lotissement.
Elle vous offre une très agréable vie de plain-pied grâce à son entrée avec placards, sa spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, sa suite parentale avec dressing et salle d'eau et un WC avec lave-mains.
A l'étage, vous disposerez d'un palier spacieux pouvant servir d'espace bureau, de trois chambres, une salle de bains mixte et un WC.
Le garage sert de buanderie et d'espace de rangement. Une dépendance à l'arrière de la maison fait office d'atelier.
La belle parcelle de 1197m² et l'environnement calme vous permettront de passer d'agréables moments en extérieur.
L'automne arrive à grand pas et la saison des plantations n'attend que vos belles idées pour finir d'aménager ce beau jardin.
Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif de la commune.
Il est équipé de panneaux solaires pour la consommation du foyer.
Consommation d'énergie (DPE 2024) : B et Gaz à effet de serre (GES) : A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).
Contactez Stéphanie VALLET, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 880 028 701

** €302 465 honoraires inclus | €285 000 hors honoraires | Honoraires : 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

6 pièce(s)
160 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
1197 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270€ et 1780€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22350
Ville
CAULNES

Aspects financiers

Prix hors honoraires
285000 EUR
Prix
302465 EUR
Prix de vente en toutes lettres
trois cent deux mille quatre cent soixante-cinq euros
Prix au m2
1890 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
160 m2
Surface terrain
1197 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2013
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Oui

Terrain

Bâtiment à démolir
Non
Servitude
Non
Assainissement collectif
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/08/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/08/2024
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
102 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1270 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1780 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	2,91
0	Dégagement	18,52
0	Salon - Séjour	41,22
0	Cuisine	17,21
0	W.C.	1,44
0	Chambre 1	13,13
0	Salle d'eau	4
0	Dressing	4
1	Palier	10,16
1	Salle de bains	7,41			avec douche
1	Chambre 2	12,30
1	Chambre 3	12,30
1	Chambre 4	10,14
1	W.C.	2,24
					GARAGE 33.14m²

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Christophe Girard Immobilier EVRAN

5 bis A Rue de la Liberation
22630 EVRAN

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Ref. : 13182

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier EVRAN | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 5 bis A Rue de la Liberation - 22630 EVRAN | Siret : 83012857500024 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 230 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation: |
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