35440 GUIPEL MAISON AVEC ETANG A GUIPEL (35440) SUR L'AXE RENNES (35000) - ST MALO (35400)

$MAISON AVEC ETANG A GUIPEL (35440) SUR L'AXE RENNES (35000) - ST MALO (35400) 1\/17$

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€262 250 **

A 20 minutes de RENNES (35000), découvrez cette ravissante maison située dans un hameau très calme. Vous profiterez de la nature en étant à 12 minutes de la gare de MONTREUIL SUR ILLE (35440) et des commodités de LA MEZIERE ou MELESSE (35520).
Située au milieu d'un joli parc de 6 908 m² avec un étang d'environ 1000 m², cette maison est indépendante et exposée Sud. Elle vous accueille avec par une véranda de 33 m² dans une pièce de vie chaleureuse avec une cheminée foyer ouvert et une cuisine aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, se trouve également une salle d'eau spacieuse avec WC. A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres dont une avec grand dressing, la seconde avec une mezzanine pour les enfants, et un WC.
Une extension est réalisable pour créer une chambre supplémentaire de plain-pied.
Des dépendances attenantes, et un atelier de 37 m² complètent le tout.
Un carport peut abriter deux voitures.
La véranda est exposée Sud pour créer un salon ou une salle à manger, les travaux de l'assainissement individuel sont en cours.
Amoureux de la nature, cette maison est idéale en résidence Principale ou résidence Secondaire. Une visite s'impose.
DPE : D et GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
A VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

** €262 250 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 4.90% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
129 m²
2 chambre(s)
6908 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400€ et 1940€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35440
Ville
GUIPEL

Aspects financiers

Prix hors honoraires
250000 EUR
Prix
262250 EUR
Prix de vente en toutes lettres
deux cent soixante-deux mille deux cent cinquante euros
Prix au m2
2032 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
651 EUR

Surfaces

Surface
129 m2
Surface terrain
6908 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Simple et double vitrage
Volets
Sans
Isolation
Par le toit
Assainissement
Fosse toutes eaux

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD - NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Commentaire Chauffage
et bois
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
6
Véranda
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/12/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/05/2024
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
166 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
199 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
47 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1400 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1940 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Véranda	33			Tomettes
0	Salon - Séjour	30			Tomettes
0	Cuisine	13			Tomettes
0	Dégagement	3			Tomettes
0	SDE + WC	6			Tomettes
1	Palier	5			Parquet stratifié
1	Chambre 1	18			Parquet stratifié/Grand dressing
1	Chambre 2	19			Parquet stratifié
1	W.C.	2			Parquet stratifié
	Chaufferie				12 m²
	Buanderie				19 m²
	Atelier				37 m²
	Carport				2 voitures

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Christophe Girard Immobilier TINTENIAC

15 rue Nationale
35190 TINTENIAC

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Ref. : 12978

NC

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier TINTENIAC | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 15 rue Nationale - 35190 TINTENIAC | Siret : 83012857500024 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 230 000 | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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