22490 PLOUER SUR RANCE Maison PLOUER-SUR-RANCE (22490) - 169 m² - 4 chambres

$Maison PLOUER-SUR-RANCE (22490) - 169 m\u00b2 - 4 chambres 1\/18$

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€398 973 **

UNE EXCLUSIVITE EN BORD DE RANCE !!
La commune de PLOUËR-SUR-RANCE (22490) est située sur l'axe PONTORSON (50170) - SAINT BRIEUC (22000) et à quelques minutes de l'axe SAINT-MALO (35400) - RENNES (35000). Vous disposerez de nombreux services de proximité (commerces, écoles, collège, maison médicale, médiathèque, équipements sportifs...) et les associations y sont nombreuses.
Cette maison vous offre au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un salon-séjour avec une cheminée de type insert, deux chambres avec placard, une salle de bains, un WC et une buanderie.
L'étage vous offre un deuxième espace de vie avec une pièce de vie avec un coin cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC et une mezzanine.
Le vide sanitaire, ayant une hauteur suffisante, vous permettra de stocker et ranger, tout comme la dépendance à l'arrière de la maison.
L'assainissement individuel est à refaire.
La parcelle de 5903 m² offre un cadre de vie verdoyant et paisible. Le jardin n'attend plus que vos talents de jardinier pour retrouver toute sa splendeur.
Consommation d'énergie (DPE 2024) : D et Gaz à effet de serre (GES) : D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).
Contactez Stéphanie VALLET, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 880 028 701

** €398 973 honoraires inclus | €377 000 hors honoraires | Honoraires : 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
169 m²
2 salle(s) de bains
4 chambre(s)
5903 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3120€ et 4280€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22490
Ville
PLOUER SUR RANCE

Aspects financiers

Prix hors honoraires
377000 EUR
Prix
398973 EUR
Prix de vente en toutes lettres
trois cent quatre-vingt-dix-huit mille neuf cent soixante-treize euros
Prix au m2
2360 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
5.83 %

Surfaces

Surface
169 m2
Surface terrain
5903 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1960
Forme Toiture
Toit en bâtières
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
PVC
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Terrain

Bâtiment à démolir
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/08/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/08/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
187 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
42 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3120 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4280 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	16,30
0	Placard	0,71
0	Séjour	27,63			Avec insert
0	Placard	0,57
0	Cuisine	13,58
0	Arrière cuisine	4,72
0	Chambre 1	14,29
0	Placard	0,90
0	Chambre 2	11,97
0	Placard	1,34
0	Buanderie	5,09
0	Placard	0,75
0	Salle de bains	5,44
0	W.C.	1,09
1	Salle de bains	3,20
1	Chambre 3	15,17
1	Palier	2,34
1	Séjour-Cuisine	41,90
1	W.C.	1,51

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Christophe Girard Immobilier EVRAN

5 bis A Rue de la Liberation
22630 EVRAN

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Ref. : 14269

61 400 € dont 11.64% TTC d'honoraires

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier EVRAN | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 5 bis A Rue de la Liberation - 22630 EVRAN | Siret : 83012857500024 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 230 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation: |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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