Christophe Girard Immobilier
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22100 LANVALLAY Maison Lanvallay 117 m2

Maison Lanvallay 117 m2 1/17
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€281 485.00 **
UNE BELLE MAISON DE BOURG INDEPENDANTE EN EXCLUSIVITE !!
Le village de SAINT-SOLEN, sur la commune de LANVALLAY (22100), est situé à 5 min de la quatre voies SAINT-MALO (35400) - RENNES (35000) et à 2 min de toutes les commodités (commerces, école primaire et bus).
Le coup de coeur est assuré pour ce bien en pierre, non mitoyen, en plein centre du bourg qui n'attend que vos belles idées d'aménagement et de décoration !!
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un salon avec un insert, un séjour avec une cuisine aménagée et équipée et un dégagement menant au garage.
Au premier étage, vous disposerez de deux belles chambres sur parquet, une salle de bains avec WC et un grenier de 16m².
Au deuxième, deux chambres dont une avec un point d'eau et un bureau.
Sur la belle parcelle de 402m², vous disposerez de deux jardins qui vous permettront de profiter de la belle exposition tout au long de la journée.
Le bien est équipé d'une chaudière à granulés neuve et l'assainissement est collectif.
Consommation d'énergie (DPE 2024) : E et Gaz à effet de serre (GES) : B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).
Contactez Stéphanie PELHERBE, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 880 028 701
** €281 485.00 honoraires inclus | €265 000.00 hors honoraires | Honoraires : 6.22% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 116 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 402 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720€ et 2380€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22100
  • Ville
    LANVALLAY
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    265000 EUR
  • Prix
    281485 EUR
  • Prix de vente en toutes lettres
    deux cent quatre-vingt-et-un mille quatre cent quatre-vingt-cinq euros
  • Prix au m2
    2426 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Honoraires (en %)
    6.22 %

Surfaces

  • Surface
    116 m2
  • Surface terrain
    402 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Habitable
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    EST - OUEST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chaudière à granulés
  • Commentaire Chauffage
    Chaudière neuve
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Cloture
    Mur en pierre
  • Aménagement
    Pelouse
  • Servitude
    Non
  • Assainissement collectif
    Oui
  • Informations complémentaires
    Le garage offre une possibilité d'aménagement supplémentaire qui permettrait de relier les deux jardins.

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/03/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/03/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    286 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1720 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2380 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   5,55          
 0   Salon   12,02         avec insert 
 0   Séjour   9,22          
 0   Cuisine   9,93          
 0   Dégagement   7,26         avec placard sous l'escalier 
 1   Palier   5,82          
 1   Chambre 1   12,63          
 1   Salle de bains   5,71         avec WC 
 1   Chambre 2   21,10          
 1   Grenier            16.38m² (30.34m² au sol) 
 2   Palier   1,80         avec lavabo 
 2   Chambre 3   11,57          
 2   Chambre 4   11,52          
 2   Bureau   1,67         Garage 31.11m² 

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Christophe Girard Immobilier EVRAN
5 bis A Rue de la Liberation
22630 EVRAN
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    €128 400.00 dont 7% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier EVRAN | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 5 bis A Rue de la Liberation - 22630 EVRAN | Siret : 83012857500024 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 250 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation: |
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