22350 GUENROC Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m²

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 1\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 2\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 3\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 4\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 5\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 6\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 7\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 8\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 9\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 10\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 11\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 12\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 13\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 14\/15$

$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 15\/15$

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$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 2\/15$

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$Maison GUENROC (22350) - 4 chambres - 285m\u00b2 15\/15$

€359 807 **

Une maison de caractère en plein centre bourg !
GUENROC (22350) est située près des communes de PLOUASNE (22830) et GUITTE (22350), à 10min de l'axe RENNES (35000) - ST BRIEUC (22000) et à 20 mn de DINAN (22100).
Située dans un petit village des Côtes-d'Armor, cette magnifique maison en pierres de 285m² vous séduira par son cachet et sa grandeur.
Elle est composée :
Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée avec un poêle à pellets, un WC, une arrière cuisine, un séjour avec une cheminée à foyer ouvert, un salon avec un poêle à pellets et une pièce supplémentaire.
Au premier étage : un palier desservant quatre chambres, un dressing pouvant être transformé en bureau, une salle d'eau et un WC.
Au deuxième étage : une grande pièce sous combles qui vous permettra d'y aménager une salle de jeux ou bien un espace de détente. (de 76m² au sol)
Un jardin clos, des dépendances et une piscine hors-sol complètent cet ensemble sur un terrain de 1083m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

** €359 807 honoraires inclus | €343 000 hors honoraires | Honoraires : 4.90% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

9 pièce(s)
285 m²
4 chambre(s)
1083 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5490€ et 7490€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22350
Ville
GUENROC
Nombre étages
2
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix hors honoraires
343000 EUR
Prix
359807 EUR
Prix de vente en toutes lettres
trois cent cinquante-neuf mille huit cent sept euros
Prix au m2
1262 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
4.9 %

Surfaces

Surface
285 m2
Surface terrain
1083 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
4
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Commentaire Chauffage
2 poêles à pellets et une cheminée à foyer ouvert
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur et couvert

Terrain

PLU
Oui
Aménagement
Paysagé
Téléphone
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
06/12/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
06/12/2022
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
326 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5490 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
7490 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée - Cuisine	33,34		Jardin	poêle à pellets
0	W.C.	1,28
0	Arrière cuisine	8,85
0	Séjour	31,67			cheminée à foyer ouvert
0	Salon	43			poêle à pellets
0	Salle de billard	19,30
1	Palier	4,79
1	Chambre 1	15,66
1	Chambre 2	14,11
1	Bureau	4,30
1	Chambre 3	15,81
1	W.C.	2,25
1	Salle d'eau	6,90
1	Dégagement	8,12
1	Chambre 4	25,65
2	Escalier	2,24
2	Salle de jeux	46			76m² au sol

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Christophe Girard Immobilier EVRAN

5 bis A Rue de la Liberation
22630 EVRAN

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