Christophe Girard Immobilier
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22490 PLOUER SUR RANCE Maison de 112 m² à PLOUER SUR RANCE (22490)

Maison de 112 m\u00b2 \u00e0 PLOUER SUR RANCE  (22490) 1\/11
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Maison de 112 m\u00b2 \u00e0 PLOUER SUR RANCE  (22490) 11\/11
€276 240 **
UNE EXCLUSIVITE EN BORD DE RANCE !!
Située sur l'axe DOL DE BRETAGNE (35120) - DINAN (22100) et l'axe SAINT MALO (35400) - RENNES (35000) et à proximité de tous les commerces.
Cette maison sur sous sol vous offre au rez-de-chaussée une entrée, un salon/séjour avec une cheminée de type insert, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau avec WC et un WC séparé.
Au sous sol, vous trouverez également deux chambres, une pièce d'eau avec WC à aménager en salle de bains.
Vous pourrez profitez de son beau jardin sans vis à vis.
Consommation d'énergie (DPE 2024) : D et Gaz à effet de serre (GES) : B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A visiter en EXCLUSIVITE chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).
Contacter Nadia TERTRAIS agent commercial immatriculé au RCS de Saint Malo sous le numéro 829 573 930.
** €276 240 honoraires inclus | €260 000 hors honoraires | Honoraires : 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 112 m²
  • 4 chambre(s)
  • 661 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710€ et 2380€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22490
  • Ville
    PLOUER SUR RANCE

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    260000 EUR
  • Prix
    276240 EUR
  • Prix de vente en toutes lettres
    deux cent soixante-seize mille deux cent quarante euros
  • Prix au m2
    2466 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    112 m2
  • Surface terrain
    661 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1984
  • Forme Toiture
    Toit mansarde
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/07/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/07/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    249 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    164 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1710 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2380 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 SS   Dégagement   3,16          
    W.C.   7,92         lavabo 
    Chambre 1   12,44          
    Chambre 2   14,49          
 RDC   Entrée   7,30          
    Salon - Séjour   21,81          
    Chambre 3   13,08         PLACARD 
    Chambre 4   12,39          
    Salle d'eau   6,55         + WC 
    W.C.   1,34          
    Cuisine   11,83          

Prendre contact avecL'agence

Christophe Girard Immobilier MINIAC MORVAN
3 Rue de la Liberation
35540 MINIAC MORVAN
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    Ref. : 12893
    NC
Mentions légales
Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier MINIAC MORVAN | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 3 Rue de la Liberation - 35540 MINIAC MORVAN | Siret : 83012857500032 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 250 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation: |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante