22980 LANGUEDIAS Maison 7 pièces de 166 m² - LANGUEDIAS (22980)

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€423 100 **

En exclusivité dans vos agences Christophe Girard Immobilier.
Ce bien d'exception, rare sur le marché, à proximité immédiate de l'axe SAINT-BRIEUC (22000) - SAINT-MALO (35400).
Cette maison lumineuse de 138 m2 est raffinée et rénovée avec des matériaux de très belle qualité, vous bénéficiez de la tranquillité de la campagne en étant à 5 min de toutes commodités.
Elle vous offre une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre proposant la vie de plain-pied avec une salle d'eau et un WC suspendu.
A l'étage, vous y découvrirez trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.
Une ancienne dépendance entièrement rénovée, vous offrira de nombreuses possibilités suivant votre projet de vie, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Une deuxième dépendance est à rénover.
Une terrasse exposée SUD-OUEST,
Un garage de 50 m² vous donnera de la place de stockage et un bel extérieur clos et arboré avec sa vue dégagée.
Consommation d'énergie (DPE 2023) : C et Gaz à effet de serre (GES) : A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
Contactez Magali MONCELIER, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 911 251 387.

** €423 100 honoraires inclus | €400 000 hors honoraires | Honoraires : 5.78% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

7 pièce(s)
166 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
1961 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160€ et 1620€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22980
Ville
LANGUEDIAS

Aspects financiers

Prix hors honoraires
400000 EUR
Prix
423100 EUR
Prix de vente en toutes lettres
quatre cent vingt-trois mille cents euros
Prix au m2
2548 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
5.78 %

Surfaces

Surface
166 m2
Surface terrain
1961 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Assainissement
Fosse toutes eaux

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Accumulateurs
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/06/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
19/06/2023
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Gaz Effet de Serre
A
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1160 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1620 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée - Séjour - Cuisine	61
0	Couloir placard	12,85
0	SDE + WC	5,05
0	Chambre	10,69
1	Couloir	10,91
1	Chambre 1	10,48
1	Chambre 2	11,55
1	Chambre 3	9,44
1	Salle de bains	5,50
1	W.C.	0,76
0	Entrée - Séjour - Cuisine	19,41
0	Chambre	10,95
0	SDE + WC	4,57
	Dépendance				23m² à rénover
	Garage				30m²
	Arrière cuisine				21m²

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Christophe Girard Immobilier TINTENIAC

15 rue Nationale
35190 TINTENIAC

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Ref. : 12383

NC

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier TINTENIAC | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 15 rue Nationale - 35190 TINTENIAC | Siret : 83012857500024 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : AL591311/28691 |
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