35540 MINIAC MORVAN Maison dans le bourg de MINIAC MORVAN

Maison dans le bourg de MINIAC MORVAN 1/8

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Maison dans le bourg de MINIAC MORVAN 8/8

283 230 € **

Venez découvrir cette charmante maison des années 70 située en plein bourg de MINIAC-MORVAN (35540).
Elle saura vous séduire, au rez-de-chaussée surélevé, par sa vie de plain pied avec son salon/séjour, sa cuisine, ses 2 chambres et sa salle de bains, et un bureau.
A l'étage, qui a été récemment aménagé, vous pourrez profiter de ses trois chambres lumineuses et d'une pièce à aménager en salle d'eau (tuyauterie installée et le WC)
Un sous sol total vient compléter cette maison.
Elle vous offre également un beau jardin de 833 m2 clos et arboré, il est idéal pour les activités extérieures, les jardins potagers et les barbecues entre amis ou en famille.
La maison est située à proximité du bourg de MINIAC-MORVAN (35) et de l'axe RENNES/SAINT MALO (35), offrant un accès facile à la ville comme à la campagne.
Elle est idéalement située à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contacter Nadia TERTRAIS agent commercial immatriculé au RCS de Saint Malo sous le numéro 829 573 930
Venez visiter avec les agences Christophe GIRARD Immobilier MINIAC-MORVAN (35540), EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980) et TINTENIAC (35190).

** 283 230 € honoraires inclus | 270 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.90% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

6 pièce(s)
108 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
833 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190€ et 1640€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35540
Ville
MINIAC MORVAN

Aspects financiers

Prix hors honoraires
270000 EUR
Prix
283230 EUR
Prix de vente en toutes lettres
deux cent quatre-vingt-trois mille deux cent trente euros
Prix au m2
2622 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
4.9 %

Surfaces

Surface
108 m2
Surface terrain
833 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1969
Forme Toiture
Toit mansarde
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Nue
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/04/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/04/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
86 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
198 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1190 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1640 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée	1,31
	Salon - Séjour	30,16
	Cuisine	11,81
	Salle de bains	5,41
	W.C.	1,45
	Dégagement	1,32
	Chambre 1	10,29
	Chambre 2	9,46
	Dégagement	1,62
1ER	Palier	4,10
	Chambre 3	8,15
	Chambre 4	9,15
	SDB + WC	6,58			A FAIRE SAUF WC
	Chambre 5	6,87
	Bureau				10,91 NON CHAUFFE
	Débarras				1,18 ancien WC
	Palier				1,04
	Palier				9,77 ESCALIER ACCES GARAGE
	Sous sol				96,5

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Christophe Girard Immobilier MINIAC MORVAN

3 Rue de la Liberation
35540 MINIAC MORVAN

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier MINIAC MORVAN | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 3 Rue de la Liberation - 35540 MINIAC MORVAN | Siret : 83012857500032 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 250 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation: |
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