35540 MINIAC MORVAN Maison de 113 m2 à MINIAC MORVAN (35540)

$Maison de 113 m2 \u00e0 MINIAC MORVAN (35540) 1\/9$

$Maison de 113 m2 \u00e0 MINIAC MORVAN (35540) 2\/9$

$Maison de 113 m2 \u00e0 MINIAC MORVAN (35540) 3\/9$

$Maison de 113 m2 \u00e0 MINIAC MORVAN (35540) 4\/9$

$Maison de 113 m2 \u00e0 MINIAC MORVAN (35540) 5\/9$

$Maison de 113 m2 \u00e0 MINIAC MORVAN (35540) 6\/9$

$Maison de 113 m2 \u00e0 MINIAC MORVAN (35540) 7\/9$

$Maison de 113 m2 \u00e0 MINIAC MORVAN (35540) 8\/9$

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$Maison de 113 m2 \u00e0 MINIAC MORVAN (35540) 9\/9$

€199 310 **

Venez visiter cette charmante maison à rénover située dans la campagne de MINIAC MORVAN (35540) à 8 min du bourg, et 7 min de CHATEAUNEUF D'ILLE ET VILAINE (35430).
Vous pourrez profiter du calme de la campagne tout en étant à proximité des services, des commerces et des écoles.
Elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une cuisine aménagée avec une cheminée de type insert, d'un salon/séjour, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau et un WC séparé.
A l'étage, une grande mezzanine desservant deux chambres et un grenier à aménager.
Un grand cellier attenant à la maison sera à aménager selon vos goûts.
Vous disposez d'un garage non attenant à la maison.
Vous profiterez en famille ou entre amis d'une grand cour exposé SUD devant la maison avec un puits et d'un beau jardin.
A visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contacter Nadia TERTRAIS agent commercial immatriculé au RCS de Saint Malo sous le numéro 829 573 930
A visiter dans les agences Christophe Girard Immobilier MINIAC MORVAN (35540), EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980) et TINTENIAC (35190).

** €199 310 honoraires inclus | €190 000 hors honoraires | Honoraires : 4.90% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
113 m²
3 chambre(s)
771 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510€ et 3440€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35540
Ville
MINIAC MORVAN

Aspects financiers

Prix hors honoraires
190000 EUR
Prix
199310 EUR
Prix de vente en toutes lettres
cent quatre-vingt-dix-neuf mille trois cent dix euros
Prix au m2
1763 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
4.9 %

Surfaces

Surface
113 m2
Surface terrain
771 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Assainissement
Fosse à refaire

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
A rénover
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
21/06/2023
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
20/03/2023
Diagnostic Perf. Numérique
F
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/03/2023
Consommation énergie finale
F
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
415 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
226 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
13 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2510 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3440 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Salon - Séjour	16,93
	Cuisine	22,77			CHEMINEE
	Couloir	5,37
	Placard	1,83
	W.C.	1,60
	Chambre 1	15,32
	Salle d'eau	4,13
	Escalier	0,88
1 ER	Palier	23,29
	Chambre 2	10,04
	Chambre 3	10,80
	Cellier				70
	Garage				23,13 + poulailler
	Lavoir				10,51
	Carport				17,13
	Grenier				21,82

Prendre contact avecL'agence

Christophe Girard Immobilier MINIAC MORVAN

3 Rue de la Liberation
35540 MINIAC MORVAN

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier MINIAC MORVAN | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 3 Rue de la Liberation - 35540 MINIAC MORVAN | Siret : 83012857500032 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 250 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation: |
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