35400 SAINT MALO Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540)

$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 1\/13$

$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 2\/13$

$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 3\/13$

$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 4\/13$

$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 5\/13$

$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 6\/13$

$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 7\/13$

$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 8\/13$

$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 9\/13$

$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 10\/13$

$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 11\/13$

$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 12\/13$

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$Maison de 100 m2 au bourg de MINIAC MORVAN (35540) 13\/13$

€265 750 **

Rare à la vente, en exclusivité, cette jolie maison sur sous sol dans le bourg de MINIAC MORVAN (35540). Idéalement située, vous pourrez accéder à pied aux commerces et aux écoles, et à 5 min de la voie rapide de l'axe RENNES (35000) - SAINT MALO (35400).
Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez un grand dégagement qui dessert trois chambres dont deux avec placard, une salle de bains, un beau salon/séjour avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée séparée et un WC séparé.
Un grenier peut être aménagé.
Vous pourrez profiter d'un jardin d'environ de 1856 m2 qui est très joliment arboré et d'une terrasse exposée Ouest.
Vous bénéficiez au sous sol d'une entrée avec placard, d'un garage, d'une buanderie et d'une cave.
La maison est raccordée au tout à l'égout.
Aucun gros travaux est à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A visiter, en EXCLUSIVITE, avec les agences Christophe GIRARD Immobilier TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35440) et PLELAN LE PETIT (22980).
Annonce proposée par Nadia TERTRAIS, agent commercial enregistrée au registre des commerces de SAINT-MALO, sous le numéro, 829 573 930.

** €265 750 honoraires inclus | €250 000 hors honoraires | Honoraires : 6.30% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

4 pièce(s)
100 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
1875 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240€ et 1720€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix hors honoraires
250000 EUR
Prix
265750 EUR
Prix de vente en toutes lettres
deux cent soixante-cinq mille sept cent cinquante euros
Prix au m2
2657 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
6.3 %

Surfaces

Surface
100 m2
Surface terrain
1875 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Forme Toiture
Toit pente
Standing
Normal
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Bois
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Chambre Froide
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/05/2024
Diagnostic Perf. Numérique
D
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
23/05/2024
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
178 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
169 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
37 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1240 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1720 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
SS	Entrée	7,67			avec placard
	Escalier	3,43
RDC	Palier	5,54
	Couloir	3,53
	Salon - Séjour	33,51			Cheminée foyer ouvert
	Cuisine	9,44
	Chambre 1	10,61
	Chambre 2	10,32
	Chambre 3	9,56
	Salle de bains	5,37
	W.C.	1,24
	Buanderie				15,33
	Cave				29,92
	Garage				34,41

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Christophe Girard Immobilier MINIAC MORVAN

3 Rue de la Liberation
35540 MINIAC MORVAN

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Ref. : 14036

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Ref. : 12500

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier MINIAC MORVAN | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 3 Rue de la Liberation - 35540 MINIAC MORVAN | Siret : 83012857500032 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 250 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation: |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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