Christophe Girard Immobilier
Christophe Girard Immobilier
Christophe Girard Immobilier

35270 COMBOURG Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270)

Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 1/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 2/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 3/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 4/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 5/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 6/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 7/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 8/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 9/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 10/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 11/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 12/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 13/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 14/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 15/16
Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270) 16/16
486 040 € **
A COMBOURG (35270), à quelques minutes de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités, les agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER ont le plaisir de vous proposer l'exclusivité du calme de la campagne à 30 minutes de RENNES (35000) et de SAINT MALO (35400).
C'est sur un terrain de 2 500 m², au calme d'un hameau qu'est implantée cette jolie bâtisse du 17éme entièrement rénovée dont la façade avant est exposée au sud.
Les éléments remarquables témoignent du passé. Les anciennes cheminées, les vaisseliers, les portes cintrées et escaliers ont été préservés lors de la rénovation globale du bien en 2002.
Cette propriété propose sur environ 260 m² habitables, en rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 60 m² avec une cheminée ancienne à foyer ouvert bien isolé, une cuisine aménagée et équipée avec également une superbe cheminée ancienne entièrement re-maçonnée lors de la rénovation, un espace bureau d'environ 35m² incluant dégagement, WC et salle d'eau, pouvant facilement être re-destiné en suite parentale.
Au premier étage, cinq chambres et deux autres salles d'eau, dont un ensemble suite parentale (Chambre, dressing, salle d'eau et WC).
Un grenier/chambre est disponible au second étage.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur en géothermie alimentée par trois forages de 80 ml de profondeur chacun. L'inertie des murs de par leur imposante épaisseur permet une chaleur douce et économique.
CLASSE ÉNERGIE : B / GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 640 euros et 2 280 euros.
Pas de présence de plomb ni d'amiante.
Prenez vite rendez-vous avec l'un de nos conseillers pour une découverte de votre projet en agence et pour profiter de votre bon de visite.
La visite virtuelle est accessible pour ce bien.
A visiter EXCLUSIVEMENT chez Christophe GIRARD Immobilier TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) et MINIAC MORVAN (35440) et bientôt PLELAN-LE-PETIT (22980).
** 486 040 € honoraires inclus | 460 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.66% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 8 pièce(s)
  • 260 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2473 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640€ et 2280€. Pour la date de référence 14/10/2022.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35270
  • Ville
    COMBOURG
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    460000 EUR
  • Prix
    486040 EUR
  • Prix au m2
    1869 EUR
  • Prix de vente en toutes lettres
    quatre cent quatre-vingt-six mille quarante euros
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    260 m2
  • Surface terrain
    2473 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Sans
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Géothermie
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Mur en pierre
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Assainissement collectif
    Non
  • Eaux pluviales
    Oui
  • Eaux usées
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/10/2022
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    108 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1640 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    14/10/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2280 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Buanderie   6,77          
 0   Dégagement   7,14          
 0   Salle d'eau   4,43          
 0   W.C.   2,54         Avec urinoir 
 0   Dégagement   8,86          
 0   Bureau   19,20          
 0   Cuisine   28,56          
 0   Salon-Salle à manger   59,83          
 1   Chambre 1   32,54          
 1   Salle d'eau   3,78         Avec WC 
 1   Chambre 2   10,69          
 1   Dégagement   8,20          
 1   Chambre 3   13,50          
 1   Salle d'eau   3,28         Avec WC 
 1   Dégagement   1,76          
 1   Dégagement   8,80          
 1   Chambre 4   8,19          
 1   Chambre 5   8,14          
 2   Chambre 6   21,16          
    Garage            50 m², ouvert avec mezzanine 30m² 
    Chaufferie            Environ 20m² 
    Dépendance            35m² 

Prendre contact avecL'agence

Christophe Girard Immobilier TINTENIAC
15 rue Nationale
35190 TINTENIAC
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Christophe Girard Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Christophe Girard Immobilier agencescgi@immo-cgi.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/ »

Offres similairesà ce bien

  • Exclusivité
    Maison en pierres à rénover à Combourg (35270) sur 300 m² de planchers.
    En campagne de la ville de COMBOURG (35270), à 8 minutes de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités, les agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER ont le plaisir de vous proposer l'exclusivité du calme de la campagne à 30 minutes de RENNES (35000) et de SAINT MALO (35400). Le bâtiment, en pierres aux portes cintrées présente une surface exploitable d'environ 300 m². Les planchers sont en bon état ainsi que la moitié de la charpente et de la couverture. Le système d'assainissement individuel a été réalisé en 2017. Le terrain entièrement clos de 2 250 m² est composé de vergers, d'anciens potagers et de dépendances en pierre également. Le petit village est quant à lui valorisé par différentes rénovations très réussies. Vous l'aurez compris, l'endroit est particulièrement agréable. Prenez vite rendez-vous avec l'un de nos conseillers pour une découverte de votre projet en agence et pour profiter de votre bon de visite. La visite virtuelle est accessible pour ce bien. DPE F logement à consommation énergétique excessive. A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) et MINIAC MORVAN (35440)
    Ref. : 10771
    171 340 € dont 7.09% TTC d'honoraires
  • Vendu
    A 5 min de COMBOURG - MEILLAC (35270) en campagne, maison à rénover
    Dans un bel environnement, en campagne de MEILLAC (35270), venez rénover cette maison indépendante, avec son terrain de plus de 6000 m² , proposant 70 m² au sol, avec un compteur d'eau et compteur électrique. La maison se compose d'une cuisine, un séjour avec cheminée, deux chambres, une salle de bains et grenier sur le tout. Vous bénéficiez d'une dépendance en pierre mitoyenne des deux côtés de 38 m² au sol avec grenier sur le dessus. DPE VIERGE. A visiter avec l'agence CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER DE TINTENIAC (35190).
    Ref. : 8568
    115 900 € dont 5.36% TTC d'honoraires
  • Exclusivité
    EN CAMPAGNE, A 10 mn de l'AXE RENNES (35000) ST MALO (35400), et de COMBOURG, maison en pierre 3 ch
    Le calme et la tranquillité sont les maîtres mots de ce bien situé à MESNIL ROC'H -ST PIERRE DE PLESGUEN (35720). Située dans une impasse et non isolée, la maison en pierre, mitoyenne des deux côtés vous propose une pièce de vie confortable et lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, et trois chambres avec salle de bains à l'étage. Vous serez à l'abri des regards sur votre terrasse exposée Sud, et cour close. Vous profiterez également d'une parcelle non attenante avec dépendances à rénover à 30m de la maison pour le stationnement et le jardin d'agrément. DPE: C - 125 kwh/an. A VISITER exclusivement avec les agences Christophe GIRARD IMMOBILER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), et MINIAC MORVAN (35540).
    Ref. : 9884
    213 300 € dont 6.65% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier TINTENIAC | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 15 rue Nationale - 35190 TINTENIAC | Siret : 83012857500016 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 250 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante