Christophe Girard Immobilier
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35360 LANDUJAN Maison à LANDUJAN 35360 proche axe RENNES (35000) / SAINT BRIEUC (22000), 7 pièce(s) 234 m2

Maison à LANDUJAN 35360 proche axe RENNES (35000) / SAINT BRIEUC  (22000), 7 pièce(s) 234 m2 1/18
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Maison à LANDUJAN 35360 proche axe RENNES (35000) / SAINT BRIEUC  (22000), 7 pièce(s) 234 m2 16/18
Maison à LANDUJAN 35360 proche axe RENNES (35000) / SAINT BRIEUC  (22000), 7 pièce(s) 234 m2 17/18
Maison à LANDUJAN 35360 proche axe RENNES (35000) / SAINT BRIEUC  (22000), 7 pièce(s) 234 m2 18/18
475 500 € **
Venez découvrir cette très jolie maison des années 80 avec de belles prestations et de beaux volumes.
Située sur la commune de LANDUJAN (35360), vous êtes à 5 min de MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) avec toutes les commodités, commerces, écoles, associations, sport, médecins, gare...
Vous entrez par le vestibule avec ses grands placards, il dessert une grande cuisine aménagée et équipée, (hotte, plaque de cuisson, réfrigérateur et lave vaisselle) suivi d'une arrière cuisine / buanderie très fonctionnelle et WC séparé. Un dégagement vous amène à une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, qui vous invite à prendre le petit déjeuner dans la véranda exposée SUD, vous offrant une magnifique vue sur le parc avec étang. L'espace nuit dispose d'un dressing aménagé, une salle de bains avec baignoire et douche balnéo, double vasque et une spacieuse chambre avec placards ouverte sur la terrasse exposée SUD.
A l'étage, vous trouverez trois belles chambres dont une avec un balcon surplombant le parc, une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche, un WC séparé.
Un espace détente vous attend avec un billard.
Vous aurez la chance de profiter d'une superbe piscine chauffée avec de belles dimensions (12m par 6m) avec fosse de plongée.
Un bureau et un WC sont indépendants pour un travail à domicile, accessible de la terrasse.
Deux garages pouvant accueillir trois voitures.
Le parc clos de 5 452 m² vous assure une tranquillité hors pair ! La propriété est sécurisée par un portail électrique, visiophone, digicode et une alarme VERISURE.
Ce bien est proposé par Lise-Merry JAVED enregistrée au registre des commerces de RENNES sous le numéro 877578468.
A visiter avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC 35190, EVRAN 22630 et MINIAC MORVAN 35540.
** 475 500 € honoraires inclus | 450 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.67% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 234 m²
  • 2 salle(s) de bains
  • 4 chambre(s)
  • 5452 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810€ et 2500€. Pour la date de référence 31/08/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35360
  • Ville
    LANDUJAN
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    475500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    Oui
  • Salle(s) de bains
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Aérothermie
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1984
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Surfaces

  • Surface
    234 m2
  • Surface terrain
    5452 m2

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Double
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Gardien
    Non
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    161 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1810 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    31/08/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2500 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   9,38         marbre, placards. 
 0   Dégagement   10,19         marbre, placard. 
 0   Cuisine   13,26         carrelage, aménagée et équipée. 
 0   Arrière cuisine   8,78         carrelage. 
 0   W.C.   3,74         carrelage, lave mains, placard. 
 0   Salon - Séjour   41,93      Jardin   marbre, cheminée, accès terrasse. 
 0   Véranda   13,54      Jardin   marbre, accès terrasse. 
 0   Dégagement   6,28         marbre. 
 0   Dressing   3,07         marbre, placards. 
 0   Salle de bains   12,70         carrelage, double vasque, baignoire balnéo, doucha a jet, sèche serviettes. 
 0   Chambre 1   16,50      Jardin   moquette, placards, accès terrasse. 
 1   Palier   11,50         parquet flottant. 
 1   W.C.   1,67         parquet flottant. 
 1   Chambre 2   18,19      Jardin   moquette, balcon, accès salle de bains. 
 1   Chambre 3   12,25         parquet flottant. 
 1   Chambre 4   8,78         moquette. 
 1   Salle de bains   3,23         carrelage, double vaque, baignoire et douche. 
 1   Dressing   3,75         carrelage. placards. 
 1   Salle de billard   35         moquettes, placards. 
 0   Piscine            12m*6m 
 0   Garage            béton. 
 0   Garage             
 0   Bureau            moquette, accès terrasse. 
 0   Cabanon             

Prendre contact avec l'agence

Christophe Girard Immobilier TINTENIAC
15 rue Nationale
35190 TINTENIAC
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier TINTENIAC | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 15 rue Nationale - 35190 TINTENIAC | Siret : 83012857500016 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 250 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante