Christophe Girard Immobilier

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35190 TINTENIAC Maison idéalement située au coeur de TINTENIAC (35190) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT MALO (35400)

$Maison id\u00e9alement situ\u00e9e au coeur de TINTENIAC (35190) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT MALO (35400) 1\/15$

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€244 770 **

En centre ville de TINTENIAC (35190), venez découvrir cette maison coup de coeur. Idéalement placée, vous profiterez au rez-de-chaussée d'une entrée cloisonnée avec un grand placard et un WC indépendant, un salon-séjour avec un poêle à bois rotatif ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec ilot central, un espace sous escalier avec un grand placard.
A l'étage, l'espace nuit est composé de deux chambres dont une avec placards aménagés, une salle d'eau, un WC séparé.
Accessible de la maison, un garage de 17 m² avec porte motorisée et grenier de stockage au dessus. Vous profiterez d'une grande terrasse bois exposée Sud et d'un beau jardin avec abri de jardin.
À portée de main, tous les commerces et services avec cabinets médicaux, transports? Les écoles de la maternelle au lycée ainsi que médiathèque, salle de sports, terrains de sports, maison de retraite?
Idéal premier achat. Une visite s'impose, aucun travaux.
DPE : C et GES : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
A VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

** €244 770 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 6.42% TTC à la charge de l'acquéreur

Accéder à la visite virtuelle

4 pièce(s)
75 m²
2 chambre(s)
267 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980€ et 1360€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35190
Ville
TINTENIAC

Aspects financiers

Prix hors honoraires
230000 EUR
Prix
244770 EUR
Prix de vente en toutes lettres
deux cent quarante-quatre mille sept cent soixante-dix euros
Prix au m2
3285 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
6.42 %
Taxe Foncière
514 EUR

Surfaces

Surface
74.5 m2
Surface terrain
267 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2004
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/07/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/07/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
122 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
107 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
22 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
980 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1360 EUR

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Biens d'exception
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée Placards	2,40			carrelage
0	W.C.	2,08			avec lave mains-carrelage
0	Salon	17,89			carrelage / parquet - PLACARD
0	Cuisine - Salle à manger	24,56			carrelage

0	Garage				17.61 m² - porte motorisée
1	Palier	3,05			parquet stratifié
1	Chambre 1	12,94			parquet stratifié / 19 m² au sol
1	Chambre 2	6,36			parquet stratifié / 10 m² au sol
1	Salle d'eau	3,79			carrelage
1	W.C.	1,44			carrelage

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Christophe Girard Immobilier TINTENIAC

15 rue Nationale
35190 TINTENIAC

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Mentions légales

Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier TINTENIAC | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 15 rue Nationale - 35190 TINTENIAC | Siret : 83012857500024 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 € | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 230 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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