Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier composé de 4 logements sur la commune de QUEBRIAC (35) à 7 min de l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) et de toutes les commodités de TINTENIAC (35) et à 15 min de la gare de COMBOURG (35). QUEBRIAC dispose de son école primaire, son épicerie, son bar tabac et de multiples associations.
Au calme, cet ensemble et son grand terrain sont situés en hameau avec un car scolaire à proximité. Il se décompose de quatre habitations dont trois actuellement en location avec des baux en cours, un garage également loué, ce qui permet d'offrir un bon équilibre de revenus fonciers/échéances bancaires, bel rentabilité.
Ce bien peut également constituer une opportunité idéale pour un investissement locatif, en louant le logement libre actuellement à un locataire potentiel déjà identifié.
- Le premier logement de 54 m² (loyer de 300€ mensuel HC) est un plain-pied et se compose : Au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine nue, une chambre, une salle d'eau et un WC. Usage privatif d'un garage, d'un sous/sol et d'un jardin.
- Le second logement de 66 m² (loyer de 470€ mensuel HC) se compose : Au rez-de-chaussée, d'un séjour équipé d'une cheminée, une cuisine, une salle de bains avec WC, et de deux chambres à l'étage. Usage privatif d'un sous/sol et d'un garage.
- Le troisième logement de 115 m² est libre et se compose : Au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, un WC. Au premier étage, deux chambres, une salle de bains à rénover avec WC. Au second étage, deux chambres, une salle de bains avec douche et WC. Usage privatif du jardin avec piscine sécurisée, d'un sous/sol. Ce logement peut être loué 850 € mensuel HC.
- Le quatrième logement de 62 m² (loyer de 450€ mensuel HC) est un plain-pied et se compose au rez-de-chaussée : d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Usage privatif d'une terrasse et d'un stationnement.
- Le garage de 68 m² avec mezzanine est loué 290€ mensuel HC. Fin du bail juin 2026.
L'assainissement est collectif (tout à l'égout) et aux normes. Aucuns travaux immédiats à réaliser.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Vue | Commentaires |
| 0 | Entrée | 1 | LOGEMENT 1 | ||
| 0 | W.C. | 1,18 | LOGEMENT 1 | ||
| 0 | Chambre | 12,62 | LOGEMENT 1 | ||
| 0 | Salle d'eau | 1,50 | LOGEMENT 1 | ||
| 0 | Cuisine | 9,90 | LOGEMENT 1 | ||
| 0 | Salon - Séjour | 27,70 | LOGEMENT 1 | ||
| Garage | LOGEMENT 1 - 27 m² | ||||
| 0 | Cuisine | 11,80 | LOGEMENT 2 | ||
| 0 | SDB + WC | 3,30 | LOGEMENT 2 | ||
| 0 | Salon - Séjour | 25,70 | LOGEMENT 2 | ||
| 1 | Palier | 1,05 | LOGEMENT 2 | ||
| 1 | Chambre 1 | 10,80 | LOGEMENT 2 | ||
| 1 | Chambre 2 | 13,30 | LOGEMENT 2 | ||
| Garage | LOGEMENT 2 - 16 m² | ||||
| 0 | Entrée | 4,10 | LOGEMENT 3 | ||
| 0 | Séjour - Salon - Cuisine | 42 | LOGEMENT 3 | ||
| 0 | W.C. | 1 | LOGEMENT 3 | ||
| 1 | Dégagement | 5,55 | LOGEMENT 3 | ||
| 1 | SDB + WC | 5,20 | LOGEMENT 3 | ||
| 1 | Chambre 1 | 12,25 | LOGEMENT 3 | ||
| 1 | Chambre 2 | 12,85 | LOGEMENT 3 | ||
| 2 | Chambre 3 | 12 | LOGEMENT 3 | ||
| 2 | Chambre 4 | 13 | LOGEMENT 3 | ||
| 2 | SdBAINS douche WC | 6,40 | LOGEMENT 3 | ||
| 0 | Salon - Séjour | 40,20 | LOGEMENT 4 | ||
| 0 | Chambre | 10,50 | LOGEMENT 4 | ||
| 0 | Salle d'eau | 4,25 | LOGEMENT 4 | ||
| 0 | Dégagement | 4,20 | LOGEMENT 4 | ||
| 0 | W.C. | 1,30 | LOGEMENT 4 | ||
| 0 | Garage | 68 m² loué |
