Christophe Girard immobilier
Christophe Girard immobilier
Christophe Girard immobilier
  1. Accueil
  2. Maison
  3. Ref. : 16049

35270 COMBOURG MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES

MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES 1/12
MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES 2/12
MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES 3/12
MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES 4/12
MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES 5/12
MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES 6/12
MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES 7/12
MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES 8/12
MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES 9/12
MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES 10/12
MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES 11/12
MAISON A VENDRE A COMBOURG (35270) - 8 PIECES 12/12
€283 230 **
Cette maison familiale de 219 m² avec sous-sol de 100 m², est située dans le centre-ville de la cité de caractère de COMBOURG (35270). Elle est lumineuse et vous propose de beaux volumes.
Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une grande entrée, d'une cuisine aménagée et équipée et d'un séjour de 31 m² donnant sur terrasse et jardin, une grande pièce de 33 m² à aménager en salon privatif ou atelier d'artiste, une chambre, une seconde pièce et un toilette indépendant.
Un bel escalier mène à l'étage où vous avez quatre chambres dont une avec cabinet de toilette, une salle de bain, une lingerie et un toilette indépendant.
Un sous-sol complet de 100 m² complète ce bien.
Cette maison, aux volumes généreux, conviendra parfaitement à une famille souhaitant les commodités, écoles, avec à proximité la gare et l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400).
Des travaux d'isolation sont à prévoir.
Diagnostic performance énergétique (DPE) classé : E et Gaz à effet de serre (GES) : D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A VISITER avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
** €283 230 honoraires inclus | €270 000 hors honoraires | Honoraires : 4.90% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 8 pièce(s)
  • 219 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 500 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5740€ et 7780€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35270
  • Ville
    COMBOURG

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    270000 EUR
  • Prix
    283230 EUR
  • Prix de vente en toutes lettres
    deux cent quatre-vingt-trois mille deux cent trente euros
  • Prix au m2
    1293 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    219 m2
  • Surface terrain
    500 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1969
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Simple et double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Mixte
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Commentaire Chauffage
    et Electrique
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    15/01/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    16/12/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    297.1 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    231 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    41 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5740 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    7780 EUR
  • Surface de référence
    219.3

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   8         carrelage 
 0   Atelier   33         carrelage/plancher chauffant/ancien magasin 
 0   Bureau   14         carrelage 
 0   Pièce   16         béton 
 0   Salon - Séjour   31         travertin 
 0   Cuisine   14         carrelage 
 0   W.C.   3         carrelage 
 0   Dégagement   3         carrelage 
 1   Palier   15         moquette 
 1   Salle de bains   10         carrelage 
 1   Chambre 1   13         moquette 
 1   Chambre 2   19         moquette 
 1   Lingerie   4         moquette 
 1   Chambre 3   13         moquette 
 1   W.C.   1         carrelage 
 1   Chambre 4   22          
 -1   Atelier            24 m² 
 -1   Atelier            40 m² 
 -1   Buanderie            4 m² 
 -1   Garage            39 m² 

Prendre contact avecL'agence

Christophe Girard immobilier - Tinténiac
15 rue Nationale
35190 TINTENIAC
Nous contacter
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Christophe Girard immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Christophe Girard immobilier agencescgi@immo-cgi.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Offres similairesà ce bien

    • Visite virtuelle
    Charmante maison avec hangar située à QUEBRIAC (35190) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT MALO (35400)
    Charmante maison avec hangar située à QUEBRIAC (35190) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT MALO (35400)
    A 20 minutes de RENNES (35000), à mi-chemin entre TINTENIAC (35190) et COMBOURG (35270) où se trouve la gare SNCF pour vos trajets RENNES (35000) et ST MALO (35400), découvrez cette petite maison pleine de potentiel située dans un hameau au calme. Vous profitez d'un grand terrain actuellement aménagé en jardin et potager. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon-séjour avec une cheminée insert, un salon, une arrière cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Une véranda de 20 m² exposée Sud complète l'ensemble. Le grenier pourrait être aménagé en surface supplémentaire. Vous avez des dépendances attenantes à la maison avec grenier au-dessus. Un garage est indépendant avec une surface d'environ 47 m². Un hangar et ancienne étable d'une surface d'environ 170 m² seront parfaits pour un atelier. Des travaux sont à prévoir. « Logement à consommation énergétique excessive : classe G » . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 450 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
    Ref. : 12711
    Vendu
    Découvrir
Découvrir tous nos biens
Mentions légales
Affichage des informations légales : Christophe Girard immobilier - Tinténiac | Raison sociale : CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILER | Adresse siège social : 15 rue Nationale - 35190 TINTENIAC | Siret : 83012857500016 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74830128575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 230 000 | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante