Christophe Girard Immobilier
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35190 SAINT THUAL ENSEMBLE IMMOBILIER SAINT-THUAL (35) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400)

ENSEMBLE IMMOBILIER SAINT-THUAL (35) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) 1\/10
ENSEMBLE IMMOBILIER SAINT-THUAL (35) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) 2\/10
ENSEMBLE IMMOBILIER SAINT-THUAL (35) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) 3\/10
ENSEMBLE IMMOBILIER SAINT-THUAL (35) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) 4\/10
ENSEMBLE IMMOBILIER SAINT-THUAL (35) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) 5\/10
ENSEMBLE IMMOBILIER SAINT-THUAL (35) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) 6\/10
ENSEMBLE IMMOBILIER SAINT-THUAL (35) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) 7\/10
ENSEMBLE IMMOBILIER SAINT-THUAL (35) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) 8\/10
ENSEMBLE IMMOBILIER SAINT-THUAL (35) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) 9\/10
ENSEMBLE IMMOBILIER SAINT-THUAL (35) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) 10\/10
€339 180 **
Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier composé de trois maisons sur la commune de SAINT-THUAL (35) à 7 min de l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400). Cette commune hyper dynamique, à 7 min de toutes les commodités de TINTENIAC (35) et à 5 min de la cité du livre de BECHEREL (35), dispose de son école primaire, son épicerie, son bar tabac et de multiples associations.
Cette charmante longère en pierres située dans un environnement calme et paisible, en campagne avec une belle parcelle de terre se décompose de trois habitations dont deux actuellement en location avec des baux en cours, permettant d'offrir un revenu locatif immédiat.
Ce bien peut également constitué une opportunité idéale pour un investissement locatif, notamment en statut de loueur meublé touristique.
- Le premier logement libre se compose :
Au rez-de-chaussée : une pièce à vivre ouverte sur une cuisine aménagée, une buanderie et un WC.
A l'étage : deux chambres spacieuses, un grand palier offrant de multiples possibilités et une salle d'eau avec WC.
Une dépendance peut également répondre à vos attentes grâce à un vaste espace de stockage en plus d'un garage et d'un carport.
- Le second logement de 72 m² (loyer de 504€ mensuel, fin du bail mars 2026) se compose :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec une cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau avec WC.
A l'étage : une chambre et un grenier à aménager et un cellier.-
- Le 3ème logement de 50m² (loyer de 387€ mensuel, fin du bail 2027) se compose :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec une cuisine aménagée et un WC.
A l'étage : deux chambres et une salle d'eau avec WC
Enfin, profitez d'un grand terrain, offrant calme et repos avec ces espaces extérieurs. Le système d'assainissement individuel est aux normes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
Contactez Magali MONCELIER, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 911 251 387.
** €339 180 honoraires inclus | €320 000 hors honoraires | Honoraires : 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 9 pièce(s)
  • 200 m²
  • 6 chambre(s)
  • 4733 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450€ et 1900€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    35190
  • Ville
    SAINT THUAL
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    320000 EUR
  • Prix
    339180 EUR
  • Prix de vente en toutes lettres
    trois cent trente-neuf mille cent quatre-vingts euros
  • Prix au m2
    1695 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    891 EUR
  • Honoraires (en %)
    5.99 %

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    200 m2
  • Surface séjour
    35.37 m2
  • Surface terrain
    4733 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Habitable
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert, Garage Simple
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    11/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/12/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1450 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1900 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Pièce à vivre   35,37          
 0   Cuisine   6,69          
 0   Buanderie   4,42          
 0   W.C.   1,66          
 1   Palier   11          
 1   SDE + WC   5,84          
 1   Chambre 1   15,65          
 1   Chambre 2   14,12          
    Local            location 1 
 0   Pièce de vie   20          
 0   Chambre 1   12          
 0   SDE + WC   3         un cellier 
 1   Chambre 2   15          
                location 2 
 0   Pièce de vie   23          
 0   W.C.   2          
 1   Chambre   11         un garage + cellier 
    Chambre 1   11          
    SDE + WC   3          

Prendre contact avecL'agence

Christophe Girard Immobilier TINTENIAC
15 rue Nationale
35190 TINTENIAC
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Christophe Girard Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Christophe Girard Immobilier agencescgi@immo-cgi.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Christophe Girard Immobilier TINTENIAC | Raison sociale : Christophe Girard Immobilier | Adresse siège social : 15 rue Nationale - 35190 TINTENIAC | Siret : 83012857500024 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74 830 128 575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 230 000 | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante