35120 BAGUER PICAN Maison à BAGUER PICAN (35120) 136 m² à 5 mn de DOL DE BRETAGNE

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MAISON A VENDRE SAINT-DOMINEUC (35190) - 5 PIECES
Coup de coeur pour cette maison récente construite en 2021. Elle est fonctionnelle et offre des prestations actuelles avec des espaces optimisés et évolutifs. L'entrée avec rangement est accueillante et vous mène dans une belle pièce de vie de 50 m² avec un poêle à bois qui permet une atmosphère conviviale et chaleureuse. Vous profitez de la famille avec une cuisine parfaitement intégrée à l'espace de vie. Elle est équipée et aménagée avec un ilot central. A l'étage, l'espace nuit est confortable et bien agencé. Les trois chambres sont équipées d'un grand placard. Un espace dressing est pratique et confortable pour les parents car il communique avec la salle de bain et la chambre. La salle de bain est avec baignoire et douche. Vous avez également un potentiel d'évolution avec l'atout d'un grenier aménageable qui permettra de créer selon vos envies une pièce en plus (chambre, bureau, salle de jeu?). Un WC est indépendant à chaque niveau. Le garage qui fait 21 m² est accessible de la cuisine et dessert le jardin clos. Il est exposé Sud-Ouest avec une terrasse. Cette maison sans travaux se trouve dans un lotissement calme à 300 mètres du canal d'Ille et Rance pour faire de belles ballades. Vous êtes à 10 minutes à pied des écoles et des commerces de SAINT-DOMINEUC (35190). Pour les plus grands, sont disponibles des lignes de bus direct pour RENNES (35000) et SAINT-MALO (35400). En voiture avec la 4 voies, vous êtes à RENNES (35000) en seulement 20 minutes et 25 minutes de SAINT-MALO. Econome en énergie avec un Diagnostic performance énergétique (DPE) classé : B et le Gaz à effet de serre (GES) : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
Ref. : 16008
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ENSEMBLE IMMOBILIER QUEBRIAC (35190) - 4 LOGEMENTS 1 GARAGE
Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier composé de 4 logements sur la commune de QUEBRIAC (35) à 7 min de l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) et de toutes les commodités de TINTENIAC (35) et à 15 min de la gare de COMBOURG (35). QUEBRIAC dispose de son école primaire, son épicerie, son bar tabac et de multiples associations. Au calme, cet ensemble et son grand terrain sont situés en hameau avec un car scolaire à proximité. Il se décompose de quatre habitations dont trois actuellement en location avec des baux en cours, un garage également loué, ce qui permet d'offrir un bon équilibre de revenus fonciers/échéances bancaires, bel rentabilité. Ce bien peut également constituer une opportunité idéale pour un investissement locatif, en louant le logement libre actuellement à un locataire potentiel déjà identifié. - Le premier logement de 54 m² (loyer de 300€ mensuel HC) est un plain-pied et se compose : Au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine nue, une chambre, une salle d'eau et un WC. Usage privatif d'un garage, d'un sous/sol et d'un jardin. - Le second logement de 66 m² (loyer de 470€ mensuel HC) se compose : Au rez-de-chaussée, d'un séjour équipé d'une cheminée, une cuisine, une salle de bains avec WC, et de deux chambres à l'étage. Usage privatif d'un sous/sol et d'un garage. - Le troisième logement de 115 m² est libre et se compose : Au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, un WC. Au premier étage, deux chambres, une salle de bains à rénover avec WC. Au second étage, deux chambres, une salle de bains avec douche et WC. Usage privatif du jardin avec piscine sécurisée, d'un sous/sol. Ce logement peut être loué 850 € mensuel HC. - Le quatrième logement de 62 m² (loyer de 450€ mensuel HC) est un plain-pied et se compose au rez-de-chaussée : d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Usage privatif d'une terrasse et d'un stationnement. - Le garage de 68 m² avec mezzanine est loué 290€ mensuel HC. Fin du bail juin 2026. L'assainissement est collectif (tout à l'égout) et aux normes. Aucuns travaux immédiats à réaliser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
Ref. : 5698
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MAISON PLEUGUENEUC (35720) à rénover
Sur la commune de PLEUGUENEUC (35720), située sur l'axe principal RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400), cette maison des années 70, vous offre au premier niveau : un dégagement desservant une cuisine nue, un salon/salle à manger, deux chambres sur parquet, une salle de bains et un WC. Un sous sol complet. Actuellement louée non meublée 501 €uros TTC mensuel. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Consommation d'énergie (DPE 2023) : G et Gaz à effet de serre (GES) : G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). Contactez Magali MONCELIER, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 911 251 387.
Ref. : 11758
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