Christophe Girard immobilier
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35190 QUEBRIAC ENSEMBLE IMMOBILIER QUEBRIAC (35190) - 4 LOGEMENTS 1 GARAGE

ENSEMBLE IMMOBILIER QUEBRIAC (35190) - 4 LOGEMENTS 1 GARAGE 1/13
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vendu
Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier composé de 4 logements sur la commune de QUEBRIAC (35) à 7 min de l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) et de toutes les commodités de TINTENIAC (35) et à 15 min de la gare de COMBOURG (35). QUEBRIAC dispose de son école primaire, son épicerie, son bar tabac et de multiples associations.
Au calme, cet ensemble et son grand terrain sont situés en hameau avec un car scolaire à proximité. Il se décompose de quatre habitations dont trois actuellement en location avec des baux en cours, un garage également loué, ce qui permet d'offrir un bon équilibre de revenus fonciers/échéances bancaires, bel rentabilité.
Ce bien peut également constituer une opportunité idéale pour un investissement locatif, en louant le logement libre actuellement à un locataire potentiel déjà identifié.
- Le premier logement de 54 m² (loyer de 300€ mensuel HC) est un plain-pied et se compose : Au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine nue, une chambre, une salle d'eau et un WC. Usage privatif d'un garage, d'un sous/sol et d'un jardin.
- Le second logement de 66 m² (loyer de 470€ mensuel HC) se compose : Au rez-de-chaussée, d'un séjour équipé d'une cheminée, une cuisine, une salle de bains avec WC, et de deux chambres à l'étage. Usage privatif d'un sous/sol et d'un garage.
- Le troisième logement de 115 m² est libre et se compose : Au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, un WC. Au premier étage, deux chambres, une salle de bains à rénover avec WC. Au second étage, deux chambres, une salle de bains avec douche et WC. Usage privatif du jardin avec piscine sécurisée, d'un sous/sol. Ce logement peut être loué 850 € mensuel HC.
- Le quatrième logement de 62 m² (loyer de 450€ mensuel HC) est un plain-pied et se compose au rez-de-chaussée : d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Usage privatif d'une terrasse et d'un stationnement.
- Le garage de 68 m² avec mezzanine est loué 290€ mensuel HC. Fin du bail juin 2026.
L'assainissement est collectif (tout à l'égout) et aux normes. Aucuns travaux immédiats à réaliser.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
Nos honoraires
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Nos honoraires
  • 13 pièce(s)
  • 297 m²
  • 3 salle(s) de bains
  • 8 chambre(s)
  • 1973 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2900€ et 3970€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   1         LOGEMENT 1 
 0   W.C.   1,18         LOGEMENT 1 
 0   Chambre   12,62         LOGEMENT 1 
 0   Salle d'eau   1,50         LOGEMENT 1 
 0   Cuisine   9,90         LOGEMENT 1 
 0   Salon - Séjour   27,70         LOGEMENT 1 
    Garage            LOGEMENT 1 - 27 m² 
 0   Cuisine   11,80         LOGEMENT 2 
 0   SDB + WC   3,30         LOGEMENT 2 
 0   Salon - Séjour   25,70         LOGEMENT 2 
 1   Palier   1,05         LOGEMENT 2 
 1   Chambre 1   10,80         LOGEMENT 2 
 1   Chambre 2   13,30         LOGEMENT 2 
    Garage            LOGEMENT 2 - 16 m² 
 0   Entrée   4,10         LOGEMENT 3 
 0   Séjour - Salon - Cuisine   42         LOGEMENT 3 
 0   W.C.   1         LOGEMENT 3 
 1   Dégagement   5,55         LOGEMENT 3 
 1   SDB + WC   5,20         LOGEMENT 3 
 1   Chambre 1   12,25         LOGEMENT 3 
 1   Chambre 2   12,85         LOGEMENT 3 
 2   Chambre 3   12         LOGEMENT 3 
 2   Chambre 4   13         LOGEMENT 3 
 2   SdBAINS douche WC   6,40         LOGEMENT 3 
 0   Salon - Séjour   40,20         LOGEMENT 4 
 0   Chambre   10,50         LOGEMENT 4 
 0   Salle d'eau   4,25         LOGEMENT 4 
 0   Dégagement   4,20         LOGEMENT 4 
 0   W.C.   1,30         LOGEMENT 4 
 0   Garage            68 m² loué 

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Christophe Girard immobilier - Tinténiac
15 rue Nationale
35190 TINTENIAC
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Mentions légales
Affichage des informations légales : Christophe Girard immobilier - Tinténiac | Raison sociale : CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILER | Adresse siège social : 15 rue Nationale - 35190 TINTENIAC | Siret : 83012857500016 | RCS : SAINT MALO | Numero TVA Intracommunautaire : FR74830128575 | Forme juridique : SASU | Capital social : 10 000 | Assurance RCP : AL591311/28691 |
Carte T : CPI 3503 2017 000 019 975 | Date de délivrance : 2017-06-14 | Lieu de délivrance : 4 avenue Louis Martin 35400 SAINT MALO | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 28691TRA171 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 230 000 | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A - CS25222 - 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante