35190 TINTENIAC AXE RENNES (35000) - SANT-MALO (35400) - TINTENIAC (35190) LONGERE 109 M² - 3 CHAMBRES

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• Exclusif

ENSEMBLE IMMOBILIER QUEBRIAC (35190) - 4 LOGEMENTS 1 GARAGE
Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier composé de 4 logements sur la commune de QUEBRIAC (35) à 7 min de l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) et de toutes les commodités de TINTENIAC (35) et à 15 min de la gare de COMBOURG (35). QUEBRIAC dispose de son école primaire, son épicerie, son bar tabac et de multiples associations. Au calme, cet ensemble et son grand terrain sont situés en hameau avec un car scolaire à proximité. Il se décompose de quatre habitations dont trois actuellement en location avec des baux en cours, un garage également loué, ce qui permet d'offrir un bon équilibre de revenus fonciers/échéances bancaires, bel rentabilité. Ce bien peut également constituer une opportunité idéale pour un investissement locatif, en louant le logement libre actuellement à un locataire potentiel déjà identifié. - Le premier logement de 54 m² (loyer de 300€ mensuel HC) est un plain-pied et se compose : Au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine nue, une chambre, une salle d'eau et un WC. Usage privatif d'un garage, d'un sous/sol et d'un jardin. - Le second logement de 66 m² (loyer de 470€ mensuel HC) se compose : Au rez-de-chaussée, d'un séjour équipé d'une cheminée, une cuisine, une salle de bains avec WC, et de deux chambres à l'étage. Usage privatif d'un sous/sol et d'un garage. - Le troisième logement de 115 m² est libre et se compose : Au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, un WC. Au premier étage, deux chambres, une salle de bains à rénover avec WC. Au second étage, deux chambres, une salle de bains avec douche et WC. Usage privatif du jardin avec piscine sécurisée, d'un sous/sol. Ce logement peut être loué 850 € mensuel HC. - Le quatrième logement de 62 m² (loyer de 450€ mensuel HC) est un plain-pied et se compose au rez-de-chaussée : d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Usage privatif d'une terrasse et d'un stationnement. - Le garage de 68 m² avec mezzanine est loué 290€ mensuel HC. Fin du bail juin 2026. L'assainissement est collectif (tout à l'égout) et aux normes. Aucuns travaux immédiats à réaliser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
Ref. : 5698
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Charmante maison avec hangar située à QUEBRIAC (35190) sur l'axe RENNES (35000) - SAINT MALO (35400)
A 20 minutes de RENNES (35000), à mi-chemin entre TINTENIAC (35190) et COMBOURG (35270) où se trouve la gare SNCF pour vos trajets RENNES (35000) et ST MALO (35400), découvrez cette petite maison pleine de potentiel située dans un hameau au calme. Vous profitez d'un grand terrain actuellement aménagé en jardin et potager. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon-séjour avec une cheminée insert, un salon, une arrière cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Une véranda de 20 m² exposée Sud complète l'ensemble. Le grenier pourrait être aménagé en surface supplémentaire. Vous avez des dépendances attenantes à la maison avec grenier au-dessus. Un garage est indépendant avec une surface d'environ 47 m². Un hangar et ancienne étable d'une surface d'environ 170 m² seront parfaits pour un atelier. Des travaux sont à prévoir. « Logement à consommation énergétique excessive : classe G » . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 450 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
Ref. : 12711
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MAISON A VENDRE A HEDE (35630) - 4 PIECES
Cette maison est située à quelques pas du canal Ille et Rance pour profiter de belles balades et à seulement 20 minutes de RENNES (35000) et 30 minutes de ST-MALO (35400). Elle vous propose une vie de plain-pied avec un salon-séjour de 30 m² qui vous permet de chauffer au bois avec sa cheminée insert. Une grande cuisine aménagée et équipée donne sur le jardin et une grande terrasse carrelée et fermée pour les enfants. Vous avez également au rez-de-chaussée une grande chambre de 14 m², une salle d'eau et un WC. A l'étage : un espace nuit est créé avec deux chambres et un WC. Un grenier est attenant si on souhaite créer une salle d'eau. Un cellier de 10 m² est mitoyen à la maison avec un grenier au-dessus. Une charmante dépendance de 17 m² avec grenier est indépendante ce qui vous permet d'aménager cet espace comme vous le souhaitez (atelier, bureau, chambre d'amis...). Un carport permet de mettre à l'abri votre voiture. Cette maison est habitable sans travaux. Les couvertures de la maison et la dépendance sont en ardoises naturelles, l'assainissement individuel est aux normes. Exposé Sud-Ouest, le jardin était un potager, vous pourrez l'aménager comme vous le souhaitez. Consommation d'énergie (DPE) : D et Gaz à effet de serre (GES) : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
Ref. : 8214
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