35850 IRODOUER IRODOUER (35850) charmante maison à 20 mn de RENNES (35000)

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MAISON A VENDRE LES IFFS (35630) ) - 5 PIECES
Idéal pour un premier achat, cette maison est pleine de charme, sans travaux, avec une terrasse exposée Sud. Elle est située au coeur du bourg de la commune historique des IFFS, à seulement 20 minutes de RENNES (35000) et 5 minutes de l'axe RENNES ? SAINT MALO (35400). Cette maison ancienne est chaleureuse et atypique, prête à vous accueillir, et vous propose au rez-de-chaussée : un salon cosy avec cheminée foyer ouvert en pierres, un séjour avec un superbe mur en pierres apparentes avec une cuisine récente aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC rénovée avec une grande douche et lumière naturelle. L'entrée principale avec placard est spacieuse et dessert deux chambres à l'étage. Dans une autre partie de la maison, vous profiterez d'une grande chambre avec dressing, offrant un espace nuit confortable et indépendant. Vous profitez d'une grande terrasse exposée plein Sud, sans vis-à-vis, parfaite pour partager des moments conviviaux face au jardin. Un garage complète la maison. La maison est habitable immédiatement sans travaux : pompe à chaleur installée il y a moins de 10 ans, raccordement au tout-à-l'égout, salle d'eau récemment rénovée. Une maison pleine de charme, idéale pour un premier achat ou pour un jeune couple souhaitant s'installer dans un cadre paisible tout en restant proche de RENNES (35000) avec toutes les commodités, écoles en 5 minutes sur la commune dynamique de TINTENIAC (35190). Consommation d'énergie (DPE) : C et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
Ref. : 15859
234 280 €dont 6.49% TTC d'honoraires
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MAISON A VENDRE A SAINT PERN (35190) - 4 pièce(s) - 107 m2
Située dans la campagne de la commune de SAINT PERN (35190), au calme d'une impasse, cette jolie longère, exposée plein Sud, a été restaurée en visant à respecter l'authenticité de la construction. Pierres, terre, chêne, tomettes, paquets massifs, liège, enduits terre fibrés, laine de bois, ouate de cellulose, autant de matériaux participant à préserver le charme de l'ancien tout en créant un habitat sain, fonctionnel et confortable. La classification énergétique est très convenable (DPE en D / B), les panneaux solaires assurent la production de l'eau chaude sanitaire une grande partie de l'année. Le bien est également vendu avec un stock de bois de chauffage, calibré et rangé, permettant une utilisation du mode de chauffage principal (une cuisinière à bois de marque Rizzoli modèle L90) pour les trois années à venir. Le bien est composé en rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie d'environ 36m² ; et à l'étage, de 3 chambres, une salle de bains et un WC, pour une surface habitable d'environ 107 m². De part et d'autre de la partie habitable vous trouverez des dépendances pour une surface totale exploitable d'environ 90m². Idéal pour agrandir la surface habitable ou pour créer un atelier. Implanté sur une parcelle de 3 922 m², le jardin, conçu dans un esprit de permaculture, vous proposera son poulailler, son potager, ses allées naturelles, sa cabane vivante, et sa multitude d'arbres fruitier. Le bien est relié à la fibre, le système d'assainissement individuel est conforme aux normes actuelles. Côté commodités, les écoles, maternelle et primaire, sont situées à SAINT PERN. La proximité de la commune de BECHEREL et de sa célèbre cité du livre, permettra de bénéficier des lignes de bus pour accéder en transport en commun à RENNES la métropole. Les commerces alimentaires et les médecins sont situés à BECHEREL, PLOUASNE, MAUTAUBAN DE BRETAGNE ou TINTENIAC. La 4 voies RENNES/SAINT MALO est accessible en moins de 15 minutes par TINTENIAC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter EN EXCLUSIVITE chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).
Ref. : 15864
Vendu
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MAISON AVEC VIE DE PLAIN PIED A PROXIMITE DE TINTENIAC (35190) ET RENNES (35000)
Dans un lotissement calme, cette maison récente est économe en énergie et vous fait profiter d'une vie de plain-pied. Elle a été construite en 2017 et combine parfaitement confort moderne et fonctionnalité. Elle est située dans un environnement calme et agréable à CARDROC (35190), à 10 minutes de TINTENIAC (35190) et 25 minutes de RENNES (35000). Vous profitez d'une grande pièce de vie lumineuse et conviviale de 46 m² . Elle est ouverte sur la cuisine qui est entièrement équipée (dont le régrigérateur américain) et fonctionnelle avec un grand plan de travail pour cuisiner et partager des moments en famille. La chambre au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative est parfaite pour une vie de plain-pied. L'étage se compose de deux chambres avec grand placard également. Une grande mezzanine peut devenir un bureau, une salle de jeux ou même une chambre supplémentaire. La salle de bain est d'équipée d'une baignoire, d'une douche avec grand meuble double vasques. Imaginez vos soirées d'été sur la terrasse exposée plein Sud avec un jardin entièrement clos. Un garage attenant et deux places de stationnement sont pensés pour votre quotidien. Grâce à sa pompe à chaleur, ses volets roulants électriques et ses performances énergétiques, cette maison vous assure confort et sérénité toute l'année. La maison peut rester meubler. Econome en énergie avec un Diagnostic performance énergétique (DPE) classé : A et un Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).
Ref. : 16023
250 015 €dont 6.39% TTC d'honoraires
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