35440 GUIPEL Maison GUPEL (35440) Longère en centre bourg à 20 min de RENNES (35000)

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  MAISON AVEC ETANG A GUIPEL (35440) SUR L'AXE RENNES (35000) - ST MALO (35400)

  A 20 minutes de RENNES (35000), découvrez cette ravissante maison située dans un hameau très calme. Vous profiterez de la nature en étant à 12 minutes de la gare de MONTREUIL SUR ILLE (35440) et des commodités de LA MEZIERE ou MELESSE (35520). Située au milieu d'un joli parc de 6 908 m² avec un étang d'environ 1000 m², cette maison est indépendante et exposée Sud. Elle vous accueille avec par une véranda de 33 m² dans une pièce de vie chaleureuse avec une cheminée foyer ouvert et une cuisine aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, se trouve également une salle d'eau spacieuse avec WC. A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres dont une avec grand dressing, la seconde avec une mezzanine pour les enfants, et un WC. Une extension est réalisable pour créer une chambre supplémentaire de plain-pied. Des dépendances attenantes, et un atelier de 37 m² complètent le tout. Un carport peut abriter deux voitures. La véranda est exposée Sud pour créer un salon ou une salle à manger, les travaux de l'assainissement individuel sont en cours. Amoureux de la nature, cette maison est idéale en résidence Principale ou résidence Secondaire. Une visite s'impose. DPE : D et GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. A VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

  Ref. : 14656

  262 250 € dont 4.9% TTC d'honoraires

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• Exclusivité
  
  MAISON en pierres, centre de GUIPEL (35440), Axe RENNES (35000) - SAINT MALO (35400)

  Dans le centre de GUIPEL (35440), cette maison de bourg est à seulement 25 minutes de RENNES (35000) et 10 minutes de HEDE BAZOUGES (35630) et l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400). Si vous souhaitez utiliser les transports en commun, vous êtes à 5 minutes de la gare de MONTREUIL SUR ILLE avec de nombreux trains desservant la gare de RENNES (35000) en 20 minutes. Vous découvrirez une maison construite en pierres qui vous charmera par son authenticité et son potentiel. Elle vous propose au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une cuisine nue, un salon-séjour, une chambre ou salon et une salle d'eau avec WC. A l'étage sur parquet, vous trouverez trois grandes chambres, un grand cabinet de toilette avec WC qui pourra être transformé en salle d'eau. Un grenier sur plancher bois de 40 m² avec 2 ouvertures existantes est un potentiel d'agrandissement. Vous profiterez d'une cour et jardin exposés Sud, un garage attenant de 34 m² et un hangar de 80 m² complètent le tout. Des travaux sont à prévoir. Tout à l'égout conforme. « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 910 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

  Ref. : 12978

  NC

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