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Profitez d'un cadre paisible pour ce bien au charme authentique, idéalement situé dans un hameau calme de la commune de LA LANDEC (22980), tout en étant à moins de 5 minutes en voiture des commodités de PLELAN-LE-PETIT (22980) et à 15 minutes de DINAN (22100). Cette maison en pierres mitoyenne d'un côté comprend tout le confort d'une maison moderne avec sa bonne classification énergétique et ses équipements dont la fibre optique. Vous y découvrirez au rez-de-chaussée une entrée sur la salle à manger ainsi que sur une cuisine aménagée et équipée notamment avec un piano de cuisine. La pièce à vivre comprenant un poêle à bois et un bar vous, permettra de partager des moments chaleureux et conviviaux avec vos proches. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec sa double vasque, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie et un cellier donnant accès à un grenier. Au 1er étage , un palier vous permet d'accéder à quatre chambres dont une avec dressing, aussi qu'un WC indépendant avec lave-mains et une pièce de stockage. A l'extérieur, cette maison propose une répartition harmonieuse entre fonctionnalité et détente. Le côté SUD, qui est clos, est aménagé pour répondre aux besoins du quotidien avec un espace dédié au jardinage, au stockage et au bricolage. Le côté NORD, également clos avec son portail manuel et ses espaces de stationnements, vous offrira une atmosphère plus douce avec sa terrasse, complétée par un espace accueillant un plan d'eau, arboré et ombragé, ce qui est l'idéal pour un moment de détente. L'ensemble est complété par un assainissement individuel conforme. A visiter en EXCLUSIVITE avec l'une de nos quatre agences Christophe GIRARD Immobilier, PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Consommation d'énergie (DPE 2026) : C et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes de la célèbre cité médiévale de DINAN (22100), à deux pas des eaux calmes du canal d'Ille et Rance, cette belle propriété offre un cadre de vie paisible et confortable à la campagne. CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER vous présente cet ensemble composé d'une maison familiale et d'un studio indépendant sur la commune de SAINT-ANDRE-DES-EAUX (22630), à 10 mins de l'axe RENNES (35000) / SAINT MALO (35400), à 40 mins des plages, des gares TGV et d'un aéroport. Construite en 2002 par des artisans locaux, cette lumineuse maison de 350 m² est composée de neuf chambres et un bureau dont une confortable vie de plain-pied. Son vaste salon-séjour avec ses deux bow-windows permet d'accéder à chaque terrasse et de profiter du jardin à chaque saison. Sur un parc paysagé et clos qui s'étend sur près de 12 000 m², vous disposerez d'une piscine chauffée avec terrasse et pool house, d'un terrain de tennis pour vos loisirs et de tout l'espace nécessaire pour exercer vos talents de jardinier à côté du verger. Equipé de panneaux solaires et d'un système de chauffage géothermie, ce bien est entretenu avec soin par ses propriétaires qui sauront vous transmettre avec passion chaque détail de sa constitution. Cette propriété se situe à proximité de l'étang de BETINEUC (la plage, les activités nautiques, la guinguette), à proximité de la voie verte que vous pourrez sillonner à pieds, à cheval ou en vélo, et y découvrir des paysages naturels étonnants, à la découverte de la richesse et du patrimoine de cette jolie commune du « Pays des Faluns ». Consommation d'énergie (DPE) : B et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Annonce proposée par Stéphanie VALLET , agent commercial immatriculé au RCS de SAINT MALO sous le numéro 880 027 701.

Maison à vendre Plélan-le-Petit dans les Côtes-d'Armor 22980, comprenant : un rez-de-jardin Au-rez-de-chaussée surélevé : entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, wc, salle d'eau Un étage à aménager Jardin sur 969 m²

Opportunité rare à saisir ! Situé dans un hameau paisible de la commune de VILDE-GUINGALAN (22980), à proximité immédiate des grands axes routiers et de toutes les commodités., découvrez ce terrain de 280 m² borné et non viabilisé. Il bénéficie d'une dépendance en pierres, couverte d'ardoises, répartie en deux parties avec un garage et un atelier, chacun sur dalle béton. Chaque espace dispose d'un grenier, soit une superficie totale de 42 m². Le terrain est clos et à raccorder à l'assainissement collectif. La fibre optique est aussi à proximité. La dépendance offre un potentiel d'aménagement comme la possibilité de la transformer en habitation, en extension ou en réaménagement ce qui permet une adaptation parfaite pour vos besoins futurs. A visiter en EXCLUSIVITE avec l'une de nos quatre agences Christophe GIRARD Immobilier, PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Venez-vous installer dans cette maison lumineuse et fonctionnelle, où simplicité et confort s'imposent naturellement au quotidien. Située à proximité du bourg de JUGON-LES-LACS (22270), profitez des commodités de la commune ainsi qu'un accès rapide aux grands axes routiers (RN12 et RN176) et à 15 minutes en voiture de la gare de LAMBALLE-ARMOR (22400). Cette maison construite en 2008, rénovée avec soins, permet son excellente classification énergétique (DPE en B et GES en A). Vous n'avez pas de travaux à prévoir, maison au tout-à-l'égout ainsi qu'une pompe à chaleur air/eau. Le bien est composé au rez-de-chaussée : d'une entrée sur un salon avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée ainsi que d'une salle à manger aux multiples expositions, permettant une luminosité continue dans cette grande pièce de vie. Vous trouverez aussi une vie de plain-pied avec une chambre et sa propre salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une buanderie et un garage complètent ce niveau. À l'étage, découvrez 3 chambres ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant depuis une mezzanine spacieuse et claire. Profitez d'un extérieur calme et à l'abri des regards avec une terrasse et une pergola exposées SUD ainsi que son jardin aménagé et paysagé. Le terrain est entièrement clos avec un portail électrique et vous y trouverez un carport ainsi qu'un abri de jardin. A visiter en EXCLUSIVITE avec l'une de nos quatre agences Christophe GIRARD Immobilier, PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Consommation d'énergie (DPE 2026) : B et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En campagne de la commune de PLERGUER (35540), à 4 minutes du bourg et de toutes ses commodités, à 5 minutes de l'accès à la D 137 - 4 voies RENNES (35000) / SAINT MALO (35400) et à 15 minutes de l'entrée de l'agglomération malouine, cette petite maison, mitoyenne d'un côté, se situe entre les étangs de Beaufort et de Mireloup. L'emplacement est idéal pour les amoureux de la nature (de nombreux sentiers de randonnées), pour la pratique de la pêche et/ou du golf. Derrière cette jolie façade en pierres, aspectée Sud, se cache un potentiel d'environ 98 m² à rénover sur deux niveaux. Le PLU de PLERGUER prévoit la possibilité d'une extension limitée à 50 m² d'emprise au sol. La maçonnerie est en bon état, le bien est viabilisé en eau et électricité. Terrain clos de 360 m². Idéal pour un primo-accédant à la recherche d'un beau projet de rénovation ou pour l'acquisition d'une résidence secondaire à deux pas de nombreux sites touristiques bretons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter EN EXCLUSIVITE chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

LA VIE EVRANNAISE EN EXCLUSIVITE ! EVRAN (22630) est une commune qui offre toutes les commodités (commerces, écoles, collège, pôle santé...). Elle se situe au bord de LA RANCE et à 5 minutes de l'axe RENNES (35000) SAINT-MALO (35400). Cette maison en pierre, mitoyenne des deux côtés, est située au coeur du village. Elle se compose au rez de chaussée : d'une entrée avec placards, une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée. Au premier étage : il y a une chambre et une salle d'eau avec WC. Au deuxième : vous disposerez de deux chambres. Le bien ne possède pas de terrain et il est raccordé à l'assainissement collectif. Venez vivre paisiblement dans cette commune riche en associations et offrant de belles balades au bord du canal. A DECOUVRIR RAPIDEMENT ! Consommation d'énergie (DPE) : D et Gaz à effet de serre (GES) : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Annonce proposée par Stéphanie VALLET, agent commercial immatriculé au RCS de SAINT MALO sous le numéro 880 027 701.

Au calme dans le centre de TINTENIAC (35), cette maison de plain pied est située dans une impasse. Elle vous propose un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Vous profiterez d'une dépendance d'environ 30 m² qui est attenante et accessible par une petite véranda. Vous avez un terrain de 345 m² avec un jardin exposé Sud et un stationnement. Des stationnements sont également disponibles dans l'impasse. A deux pas de tous les commerces et commodités de TINTENIAC (35190). Consommation d'énergie (DPE) : D et Gaz à effet de serre (GES) : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

Venez visiter sans tarder cette maison en pierres mitoyenne d'un côté, idéalement située dans le bourg d'YVIGNAC-LA-TOUR (22350), à proximité immédiate de l'école primaire et des commerces de la commune. Cette maison se situe à moins de 10 minutes en voiture de la commune de BROONS (22250) ainsi que des axes routier et ferroviaire, RENNES (35000) / SAINT BRIEUC (22000). Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur la pièce à vivre avec son poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau/buanderie avec WC. A l'étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres et un bureau qui peut être aménagé en salle d'eau et/ou WC. L'extérieur de cette maison comprend un jardinet et une dépendance en pierres qui peut être aménagée en garage. A visiter en EXCLUSIVITE avec l'une de nos quatre agences Christophe GIRARD Immobilier, PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Consommation d'énergie (DPE 2026) : D et Gaz à effet de serre (GES) : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

UNE EXCLUSIVITE AU COEUR DU VILLAGE. Cette maison de 90m2, mitoyenne d'un côté, est située dans le bourg d'EVRAN (22630) et de toutes ses commodités à pied (commerces, écoles, collège, tous services...), à 5 minutes de l'axe RENNES (35000) ? SAINT-MALO (35400). Le rez-de-chaussée vous offre une pièce de vie avec un coin cuisine, une salle d'eau et un WC. Vous disposerez de deux chambres au premier étage et une belle pièce de vie au deuxième. En extérieur, vous pourrez installer un salon de jardin afin de profiter des beaux jours. Un fournil, un garage et un atelier seront à votre disposition dans la cour. Il n'y a pas de jardin. Venez découvrir ce bien et posez vos valises au coeur de ce village dynamique ! Consommation d'énergie (DPE) : C et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Annonce proposée par Stéphanie VALLET, agent commercial immatriculé au RCS de SAINT MALO sous le numéro 880 027 701

UN AIR DE CAMPAGNE POUR CETTE EXCLUSIVITE à quelques minutes de la très touristique et célèbre cité médiévale de DINAN (22100). Au bord du canal d'Ille et Rance, la commune de CALORGUEN (22100) est située à 15 mn des axes RENNES (35000) / SAINT MALO (35400) et SAINT-BRIEUC (22100) - DOL DE BRETAGNE (35120). Au coeur du village, vous disposerez d'un commerce boulangerie-bar-pizzeria , d'une école primaire et les transports scolaires. Idéalement localisé dans un hameau tranquille , cet emplacement exposé Sud vous permettra de bénéficier du calme de la campagne et de la proximité de la ville. Venez implanter votre maison sur ce terrain de 523 m² borné, restant à viabiliser et à raccorder au tout à l'égout. Il se situe hors lotissement et il est libre de constructeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

UNE EXCLUSIVITE DE PROXIMITE. Situé à quelques minutes DINAN (22100), de la gare ferroviaire, et de l'axe RENNES (35000) / SAINT-MALO (35400) / SAINT-BRIEUC (22000), ce bien se situe sur la commune de QUEVERT (22100). Cette maison en pierre, mitoyenne d'un côté, est à rénover. Aujourd'hui elle se compose d'une pièce principale, une salle d'eau, un WC et une buanderie. Ce rez-de-chaussée a une surface de 39m² et tout le grenier reste à aménager afin de doubler la surface. Vous disposerez d'une cour sur le devant orientée au Sud, une petite dépendance en pierre. La toiture est en bon état et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout. L'investissement est idéal pour une première acquisition ou pour faire du locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter EN EXCLUSIVITE chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Contactez Stéphanie VALLET, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 880 028 701

L'EXCLUSIVITE DE CE DEBUTD'ANNEE Au coeur du charmant petit village des CHAMPS-GERAUX (22630), à quelques minutes de toutes les commodités des communes de EVRAN (22630) et LANVALLAY (22100) et de l'axe RENNES (35000) / SAINT MALO (35400), cette maison saura vous séduire par la tranquillité de sa situation. Ce bien de 80 m² se compose : d'un séjour avec une cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC. Au premier étage, un palier dessert deux chambres. Le garage est accessible de la maison. Le jardin au Sud vous permettra d'être à l'abri des regards et vous disposerez d'une dépendance. Au Nord, vous pourrez aménager un espace où il sera agréable de profiter des premiers rayons du soleil printanier. L'ensemble est sur une surface totale de 333 m². Consommation d'énergie : F et Gaz à effet de serre (GES) : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Contactez Stéphanie VALLET, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 880 028 701

A découvrir en exclusivité dans vos agences Christophe Girard Immobilier, cette maison en pierres et terre, mitoyenne d'un côté à RENOVER, situé à la sortie du bourg de TREDIAS (22250) et à 10 minutes en voiture de tous les services et commodités de la commune de BROONS (22250). Les axes, routier et ferroviaire, RENNES (35000) / SAINT BRIEUC (22000) ,sont disponibles à 10 minutes également. Installez-vous dans un lieu calme sans être isolé. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de 70 m² où il est possible d'aménager cet espace comme vous le souhaitez. A l'étage, un grenier d'une superficie également de 70m² accessible depuis un escalier déjà posé. Vous trouverez à l'extérieur, différents espaces de stockages, deux hangars ainsi qu'un jardin à paysager. A visiter sans tarder !! A visiter en EXCLUSIVITE avec l'une de nos quatre agences Christophe GIRARD Immobilier, PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

A découvrir EN EXCLUSIVITE cette maison est à rénover avec un potentiel de 100 m² habitables. Elle est situé à deux minutes du centre bourg de SAINT-PERN (35190) et de PLOUASNE (22830) et ses commodités. Au calme, cette maison est composée d'une pièce à vivre avec une cheminée foyer ouvert, une chambre, un coin douche et un WC. L' étage peut-être aménagé à votre guise. Terrain de 650m² avec un garage non attenant. Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

UNE EXCLUSIVITE AU COEUR DU VILLAGE !! Venez découvrir cet ensemble à rénover entièrement, situé à PLOUASNE (22830), commune située à 15 min de l'axe RENNES (35000) - SAINT BRIEUC (22000) et RENNES (35000) - ST MALO (35400). L'emplacement est idéal pour un investissement ! En plein bourg, vous aurez à portée de main toutes les commodités ainsi que deux écoles et un collège. Constitué de deux logements à ce jour, cet ensemble pourrait être rénover en un seul bien. Le premier logement a une surface au sol de 60m² sur 3 niveaux. Il possède une cheminée. Le deuxième logement a une surface de 76m² avec deux chambres et une salle de bains à l'étage. A l'arrière, vous disposerez d'une cour et un garage et il y a un autre garage non attenant. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter EN EXCLUSIVITE chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Contactez Stéphanie VALLET, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 880 028 701

COUP DE COEUR POUR CETTE EXCLUSIVITE !! Le village de SAINT-SOLEN, sur la commune de LANVALLAY (22100), est situé à 5 min de la quatre voies SAINT-MALO (35400) - RENNES (35000) et à 2 min de toutes les commodités (commerces, école primaire et bus). Laissez-vous surprendre par l'atypisme et le charme de cette maison en pierre, datant de 1821, située en plein coeur du village ! Elle vous offre au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour avec un poêle à bois et une salle d'eau avec WC. Au premier étage, vous disposerez d'une pièce servant de dressing, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. Au deuxième, deux chambres accessibles par deux escaliers distincts créant ainsi une certaine tranquillité. Sur la parcelle de 199 m², vous disposerez d'une terrasse à l'avant, à l'abri des regards, et d'un jardinet à l'arrière avec un cabanon en bois. La maison est mitoyenne de chaque côté. La toiture est récente et l'assainissement est collectif. Consommation d'énergie (DPE) : D et Gaz à effet de serre (GES) : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Annonce proposée par Stéphanie VALLET , agent commercial immatriculé au RCS de SAINT MALO sous le numéro 880 027 701

Maison individuelle construite de plain-pied offrant confort et fonctionnalité. Elle est composée dans la partie principale d'une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et une cuisine aménagée équipée, un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Dans sa seconde partie, elle vous propose une arrière cuisine, un WC et un espace bureau desservant une suite parentale avec chambre et salle d'eau privative. Vous profiterez d'un grand terrain clos de 768 m² . Dans le centre bourg, vous profiterez à pied de l'école, des commerces de proximité et vous serez sur l'axe Rennes / St Malo.

La sérénité à proximité des commodités ! Venez découvrir cette maison néo bretonne sur sous-sol complet située sur la commune de VILDE-GUINGALAN (22980) avec son école, son pôle santé et son bourg dynamique, tout en étant à 10 minutes de DINAN (22100) en voiture depuis la RN176. Cette maison offre un cadre calme et paisible, sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'une tranquillité absolue et pour une première acquisition. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour exposé SUD-EST, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Vous trouverez à l'étage, un grenier aménageable d'une surface d'environ 40 m², ce qui vous permettra de créer des pièces supplémentaires. Un sous-sol complet carrelé comprenant un garage, une arrière-cuisine, une buanderie et un espace de stockage. Le tout sur une parcelle de 2 390 m² de avec une dépendance sous tôles et un puits qui est raccordé à la maison. A visiter en EXCLUSIVITE avec l'une de nos quatre agences Christophe GIRARD Immobilier, PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Consommation d'énergie (DPE 2026) : F et Gaz à effet de serre (GES) : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

LA DOUCEUR DE VIVRE EN EXCLUSIVITE à 10mn au sud de DINAN (22100). La commune de CALORGUEN (22100) se situe à 10 mn de l'axe RENNES (35000) / SAINT MALO (35400) et l'axe DINAN (22100) / SAINT BRIEUC (22000). Au coeur du village, vous disposerez d'un commerce boulangerie-bar-pizzeria , d'une école primaire et les transports scolaires. Idéalement localisé dans un hameau proche du bourg, cet emplacement exposé Sud vous permettra de bénéficier du calme de la campagne et de la proximité du canal d'Ille et Rance pour de belles balades. Venez implanter votre maison sur ce terrain de 580 m² borné, restant à viabiliser et à raccorder au tout à l'égout. Il se situe hors lotissement et il est libre de constructeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

A moins de 10 minutes en voiture de tous les services et commodités de la commune de BROONS (22250) ainsi que des axes, routier et ferroviaire, RENNES (35000) / SAINT BRIEUC (22000) , nous vous proposons cette maison mitoyenne située en sortie de bourg de la commune de TREDIAS (22250). Cette maison, en partie rénovée, vous permet une vie de plain-pied avec en rez-de-chaussée, un salon/séjour avec une cheminée de type insert, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC. Ce niveau se compose également : d'une salle de bains mixte, une buanderie et un WC indépendant. A l'étage : un palier dessert deux chambres, un bureau, un WC indépendant ainsi qu'un accès pour le grenier aménageable. Le tout sur un terrain d'une surface de 1 736 m² où vous trouverez aussi un hangar, des dépendances, une remise et un ancien four à pain et un puits. A visiter en EXCLUSIVITE avec l'une de nos quatre agences Christophe GIRARD Immobilier, PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Consommation d'énergie (DPE 2023) : F et Gaz à effet de serre (GES) : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En centre bourg du charmant petit village du TRONCHET (35540), à 5 minutes de toutes les commodités de la commune de MINIAC MORVAN (35540) et de son accès à la RN137 (axe RENNES (35000) / SAINT MALO (35400) cette maison saura vous séduire par le calme de sa situation. L'intérieur, récemment rénové par son propriétaire actuel, propose un mode de vie « inversé » et très atypique. En effet, le rez-de-chaussée présente deux chambres, une salle de bains et un WC. L'espace de vie se trouve au premier étage avec un immense plateau de 45 m² intégrant un espace cuisine moderne. Le second étage propose quant à lui la chambre parentale avec son espace trampoline sous la fenêtre de toit panoramique, une salle d'eau, un coin dressing et des WC indépendants. Pas de travaux intérieurs à prévoir hormis la salle de bains du rez-de-chaussée à terminer en faïence. En revanche, l'espace extérieur reste à aménager et vous permettra de laisser libre cours à votre imagination, même si quelques pistes sont disponibles sur demande. Plus techniquement, le bien est correctement raccordé au tout à l'égout (pas d'assainissement individuel à gérer), bien isolé et chauffé à l'aide d'une pompe à chaleur AIR/AIR se faisant soutenir par quelques appoints électriques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter EN EXCLUSIVITE chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

A 5 minutes de TINTENIAC (35190) et COMBOURG (35270), venez visiter cette maison à finir de rénover. Elle vous offre au rez-de-chaussée : une pièce de vie de 41 m², un WC, une salle de bain et deux chambres dont une avec accès terrasse. A l'étage : nous avons une pièce à aménager de 41 m² avec plancher neuf, tableau électrique neuf et un très bel escalier métal et bois neuf. Couverture récente, travaux à prévoir. Consommation d'énergie (DPE 2023) : C et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

Numéro mandat 2585 en date du 15 décembre 2025

Au coeur de la commune de MINIAC MORVAN (35540) avec accès à pied à toutes les commodités et à 5 mn de l'accès à la 4 voies RENNES/SAINT MALO (RN 137), venez découvrir ce terrain à bâtir d'une surface de 264 m². Le terrain est vendu non viabilisé mais tous les réseaux sont desservis. Le coût de la viabilisation est en cours d'étude. Un certificat d'urbanisme opérationnel a été délivré en date du 3 novembre 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter EN EXCLUSIVITE chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

Dans le centre de TINTENIAC (35190), proche des commodités, nous vous proposons ce garage de 28 m² au fort potentiel pour différents projets (stockage, atelier, garage...) Comprenant au rez-de-chaussée un garage de 28 m² avec un grenier au-dessus et un cellier à l'arrière avec grenier au-dessus. Accord de l'urbanisme pour aménager un studio au-dessus du garage pour créer son habitation ou un investissement locatif. Compteur électrique en place et compteur d'eau existant à disposition pour le raccorder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. A VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

Une EXCLUSIVITE POUR UN BEAU PROJET DE CONSTRUCTION ! Venez découvrir ce terrain dans un secteur très recherché !!. TRELIVAN (22100) est à 2 min de l'axe DINAN (22100) / SAINT BRIEUC (22000). On y trouve de nombreuses commodités dont une école primaire, une boulangerie, une pharmacie, une supérette, un boucher, un coiffeur... Ce terrain constructible, borné et non viabilisé se situe hors lotissement et il est libre de constructeur. L'assainissement sera collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

Située dans la campagne de la commune de SAINT PERN (35190), au calme d'une impasse, cette jolie longère, exposée plein Sud, a été restaurée en visant à respecter l'authenticité de la construction. Pierres, terre, chêne, tomettes, paquets massifs, liège, enduits terre fibrés, laine de bois, ouate de cellulose, autant de matériaux participant à préserver le charme de l'ancien tout en créant un habitat sain, fonctionnel et confortable. La classification énergétique est très convenable (DPE en D / B), les panneaux solaires assurent la production de l'eau chaude sanitaire une grande partie de l'année. Le bien est également vendu avec un stock de bois de chauffage, calibré et rangé, permettant une utilisation du mode de chauffage principal (une cuisinière à bois de marque Rizzoli modèle L90) pour les trois années à venir. Le bien est composé en rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie d'environ 36m² ; et à l'étage, de 3 chambres, une salle de bains et un WC, pour une surface habitable d'environ 107 m². De part et d'autre de la partie habitable vous trouverez des dépendances pour une surface totale exploitable d'environ 90m². Idéal pour agrandir la surface habitable ou pour créer un atelier. Implanté sur une parcelle de 3 922 m², le jardin, conçu dans un esprit de permaculture, vous proposera son poulailler, son potager, ses allées naturelles, sa cabane vivante, et sa multitude d'arbres fruitier. Le bien est relié à la fibre, le système d'assainissement individuel est conforme aux normes actuelles. Côté commodités, les écoles, maternelle et primaire, sont situées à SAINT PERN. La proximité de la commune de BECHEREL et de sa célèbre cité du livre, permettra de bénéficier des lignes de bus pour accéder en transport en commun à RENNES la métropole. Les commerces alimentaires et les médecins sont situés à BECHEREL, PLOUASNE, MAUTAUBAN DE BRETAGNE ou TINTENIAC. La 4 voies RENNES/SAINT MALO est accessible en moins de 15 minutes par TINTENIAC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter EN EXCLUSIVITE chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

A VISITER SANS TARDER !! sur la commune de SAINT-PERN (35190), cette maison de 117 m² sur sous-sol complet, vous offrira un cadre bucolique avec sa grande parcelle de 2360 m² clos. Avec sa double Exposition EST-OUEST, vous profiterez du soleil présent du matin jusqu'au soir. Elle se compose : d'un sous-sol complet avec une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC et une grande partie de garage. Au premier étage : un dégagement desservant une cuisine aménagée et équipée, un séjour salon/salle à manger, trois chambres, une salle de bains et un WC. Un grenier sur parquet vous laissera du potentiel supplémentaire. Assainissement au tout à l'égout. Consommation d'énergie (DPE 2023) : G et Gaz à effet de serre (GES) : G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER EXCLUSIVEMENT avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

Au carrefour des axes RENNES (35000) - SAINT MALO (35400) et DINAN (22100) - COMBOURG (35270), ce bien est situé à SAINT PIERRE DE PLESGUEN sur la commune de MESNIL ROC'H (35720), à 25 minutes des plages. Idéalement localisé dans le bourg, cet emplacement vous permettra de bénéficier de toutes les commodités (école, maison de la santé, commerces et ligne BreizhGo). Cette maison en pierre d'une surface exploitable de 175 m² n'attend que votre projet de rénovation. Elle se compose actuellement au rez-de-chaussée : d'une entrée, de deux pièces à vivre, d'un cellier et d'un WC. Au premier étage, il y a trois chambres dont une traversante et une pièce aveugle. Le deuxième étage comprend un grand grenier. Il n'y a pas de cuisine ni de salle d'eau. A l'extérieur, vous disposerez d'un jardin à aménager selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de EVRAN (22630), TINTENIAC (35190), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). Annonce proposée par Stéphanie VALLET , agent commercial immatriculé au RCS de SAINT MALO sous le numéro 880 027 701

Cette maison est située à quelques pas du canal Ille et Rance pour profiter de belles balades et à seulement 20 minutes de RENNES (35000) et 30 minutes de ST-MALO (35400). Elle vous propose une vie de plain-pied avec un salon-séjour de 30 m² qui vous permet de chauffer au bois avec sa cheminée insert. Une grande cuisine aménagée et équipée donne sur le jardin et une grande terrasse carrelée et fermée pour les enfants. Vous avez également au rez-de-chaussée une grande chambre de 14 m², une salle d'eau et un WC. A l'étage : un espace nuit est créé avec deux chambres et un WC. Un grenier est attenant si on souhaite créer une salle d'eau. Un cellier de 10 m² est mitoyen à la maison avec un grenier au-dessus. Une charmante dépendance de 17 m² avec grenier est indépendante ce qui vous permet d'aménager cet espace comme vous le souhaitez (atelier, bureau, chambre d'amis...). Un carport permet de mettre à l'abri votre voiture. Cette maison est habitable sans travaux. Les couvertures de la maison et la dépendance sont en ardoises naturelles, l'assainissement individuel est aux normes. Exposé Sud-Ouest, le jardin était un potager, vous pourrez l'aménager comme vous le souhaitez. Consommation d'énergie (DPE) : D et Gaz à effet de serre (GES) : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

Idéalement situé dans le bourg de TINTENIAC (35190), cet ancien commerce vous propose un beau potentiel d'aménagement. En rez-de-chaussée, un ancien magasin, une pièce avec une entrée indépendante, une arrière-cuisine avec une chambre froide, une chaufferie, une réserve, un WC avec lavabo. À l'étage, trois chambres, une salle de bains, un WC, un grand placard, un grenier. Travaux à prévoir. CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: environ 2450-3370 euros. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr" A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier TINTENIAC (35) - EVRAN (22)- MINIAC MORVAN (35) - PLELAN LE PETIT (22).

UNE EXCLUSIVITE AU COEUR DU VILLAGE. Située à 5 mn de l'axe RENNES (35000) - SAINT MALO (35400), la commune des CHAMPS-GERAUX (22630) offre un cadre de vie paisible. Vous serez séduit par la localisation et la proximité des commodités à quelques minutes sur les communes de EVRAN (22630) et LANVALLAY (22100). Cette maison en pierres de 89 m² n'attend que vos belles idées d'aménagement. Elle se compose actuellement d'une entrée, d'une cuisine aménagée et d'un salon avec une cheminée à foyer ouvert, une arrière cuisine, une salle d'eau et un WC. Au premier étage, il y a trois chambres dont une traversante avec un lavabo et un WC. Le deuxième niveau comprend une chambre et un grenier. A l'extérieur vous disposerez d'un jardin clos à l'abri des regards, une dépendance à usage de chaufferie. L'ensemble est sur une surface totale de 231 m². Consommation d'énergie : G et Gaz à effet de serre (GES) : G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Contactez Stéphanie VALLET, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 880 028 701

UN PROJET DE RENOVATION EN EXCLUSIVITE Cet ensemble à rénover est situé sur la place du village des CHAMPS GERAUX (22630), à quelques minutes de la commune de LANVALLAY (22100) et de l'axe RENNES (35000) SAINT -MALO (35400). La vieille bâtisse en pierre et terre, mitoyenne de chaque côté, possède une surface au sol de 30 m². Suivant votre projet, il sera possible d'aménager les trois niveaux. Sur la parcelle d'environ 182 m², vous disposerez d'un cellier et d'un appentis à l'arrière et d'un double garage de 25m² en bord de rue. Vous aimez l'AUTHENTICITE et l'AVENTURE, les DEFIS ne vous font pas peur, vous avez des IDEES et vous aimez les mettre en pratique ! Ce projet est fait pour vous ! Pour information, une redestination d'usage sera à prévoir pour tout projet de rénovation en habitation, la toiture est amiantée, la viabilisation sera à prévoir et l'assainissement sera collectif. Le bien n'est pas soumis au DPE. Un certificat d'urbanisme opérationnel est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

A découvrir en exclusivité chez Christophe GIRARD Immobilier, cette maison en pierres située en campagne d'YVIGNAC-LA-TOUR (22350) et à moins de 10 minutes en voiture de tous les services et commodités de la commune de BROONS (22250) ainsi que des axes routier et ferroviaire, RENNES (35000) / SAINT BRIEUC (22000). D'une superficie habitable de 179 m², cette maison est composé au rez-de-chaussée : d'une entrée par un SAS, une cuisine nue, un séjour avec une cheminée de type insert, un salon avec sa mezzanine et d'une véranda exposé SUD. Ce niveau comprend aussi une arrière-cuisine, un bureau, une salle d'eau avec WC et un accès à un cellier et un garage. Vous trouverez au 1er étage : un palier desservant 4 chambres ainsi qu'un dégagement pouvant être utilisé en bureau. Le jardin arboré de la maison vous permettra de profiter des journées ensoleillées ainsi que le calme de la campagne. A visiter en EXCLUSIVITE avec l'une de nos quatre agences Christophe GIRARD Immobilier, PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Consommation d'énergie (DPE) : F et Gaz à effet de serre (GES) : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

A visiter sans tarder et à découvrir en exclusivité chez Christophe GIRARD Immobilier, cette maison de plain-pied se situe dans une rue calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et services de la commune de PLELAN LE PETIT (22980) et à 15 minutes de DINAN (22100) . Cette maison vous offre une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie avec son poêle à granulés et sur une cuisine ouverte, aménagée et équipée. De plus, nous avons un couloir desservant trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au bout de ce couloir, vous trouverez un bureau et une buanderie. Profitez aussi de l'extérieur de cette maison avec son grand jardin de 1 793 m² dont une partie boisée, une terrasse exposée SUD ainsi qu'un garage double avec portes de garages électriques. A visiter en EXCLUSIVITE avec l'une de nos quatre agences Christophe GIRARD Immobilier, PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Consommation d'énergie (DPE) : D et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité cet ensemble immobilier composé de 4 logements sur la commune de QUEBRIAC (35) à 7 min de l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) et de toutes les commodités de TINTENIAC (35) et à 15 min de la gare de COMBOURG (35). QUEBRIAC dispose de son école primaire, son épicerie, son bar tabac et de multiples associations. Au calme, cet ensemble et son grand terrain sont situés en hameau avec un car scolaire à proximité. Il se décompose de quatre habitations dont trois actuellement en location avec des baux en cours, un garage également loué, ce qui permet d'offrir un bon équilibre de revenus fonciers/échéances bancaires, bel rentabilité. Ce bien peut également constituer une opportunité idéale pour un investissement locatif, en louant le logement libre actuellement à un locataire potentiel déjà identifié. - Le premier logement de 54 m² (loyer de 300€ mensuel HC) est un plain-pied et se compose : Au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine nue, une chambre, une salle d'eau et un WC. Usage privatif d'un garage, d'un sous/sol et d'un jardin. - Le second logement de 66 m² (loyer de 470€ mensuel HC) se compose : Au rez-de-chaussée, d'un séjour équipé d'une cheminée, une cuisine, une salle de bains avec WC, et de deux chambres à l'étage. Usage privatif d'un sous/sol et d'un garage. - Le troisième logement de 115 m² est libre et se compose : Au rez-de-chaussée, d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, un WC. Au premier étage, deux chambres, une salle de bains à rénover avec WC. Au second étage, deux chambres, une salle de bains avec douche et WC. Usage privatif du jardin avec piscine sécurisée, d'un sous/sol. Ce logement peut être loué 850 € mensuel HC. - Le quatrième logement de 62 m² (loyer de 450€ mensuel HC) est un plain-pied et se compose au rez-de-chaussée : d'un salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC. Usage privatif d'une terrasse et d'un stationnement. - Le garage de 68 m² avec mezzanine est loué 290€ mensuel HC. Fin du bail juin 2026. L'assainissement est collectif (tout à l'égout) et aux normes. Aucuns travaux immédiats à réaliser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

UNE EXCLUSIVITE SOUS COMPROMIS !! La commune de PLOUËR-SUR-RANCE (22490) est située sur l'axe PONTORSON (50170) - SAINT BRIEUC (22000) et à quelques minutes de l'axe SAINT-MALO (35400) - RENNES (35000). Vous disposerez de nombreux services de proximité (commerces, écoles, collège, maison médicale, médiathèque, équipements sportifs...) et les associations y sont nombreuses. Cette maison vous offre au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un salon-séjour avec une cheminée de type insert, deux chambres avec placard, une salle de bains, un WC et une buanderie. L'étage vous offre un deuxième espace de vie avec une pièce de vie comprenant un coin cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC et une mezzanine. Le vide sanitaire, ayant une hauteur suffisante, vous permettra de stocker et ranger, tout comme la dépendance à l'arrière de la maison. L'assainissement individuel est à refaire. La parcelle de 5903 m² offre un cadre de vie verdoyant et paisible. Le jardin n'attend plus que vos talents de jardinier pour retrouver toute sa splendeur. Consommation d'énergie (DPE 2024) : D et Gaz à effet de serre (GES) : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Contactez Stéphanie VALLET, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 880 028 701

A 5 minutes de TINTENIAC (35190) et COMBOURG (35270), venez visiter cette maison de 89 m², qui vous propose au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine, une salle d'eau. A l'étage : nous avons une chambre et un grenier de 21 m² qui peut-être aménagé en chambre avec salle d'eau. Maison habitable de suite avec une couverture récente. Consommation d'énergie (DPE 2024) : E et Gaz à effet de serre (GES) : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

UN PROJET DE RENOVATION EN EXCLUSIVITE !! Venez découvrir cette maison de 154 m² dans le bourg de PLOUASNE (22830), commune située à 15 min de l'axe RENNES (35000) - SAINT-BRIEUC (22000) et RENNES (35000) - SAINT -MALO (35400). A pieds ou en vélo, vous profiterez des diverses commodités telles que la boulangerie, la pharmacie, le pôle de santé, le supermarché et sa boucherie traditionnelle, le restaurant, le garage ou encore les deux écoles primaires et le collège. Ce bien propose des surfaces généreuses qui vous permettront d'aménager une agréable vie de plain-pied. Actuellement, au rez-de-chaussée il y a une entrée, un salon-séjour avec une cheminée à foyer ouvert , une cuisine aménagée, une salle de bains, un WC, un deuxième salon avec une cheminée à foyer ouvert et une chambre. Le palier de l'étage dessert quatre chambres dont une en enfilade. Un grenier au-dessus permet de ranger et stocker. Accessible de la maison, vous disposerez en plus deux bureaux et un grand garage avec un grenier au-dessus. Avec un soupçon de créativité et un zeste d'imagination cet ensemble vous offre de belles possibilités de rénovation. L'assainissement est collectif. Consommation d'énergie (DPE) : F et Gaz à effet de serre (GES) : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de EVRAN (22630), TINTENIAC (35190), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). Annonce proposée par Stéphanie VALLET , agent commercial immatriculé au RCS de SAINT MALO sous le numéro 880 027 701

LA TRANQUILITE EN EXCLUSIVITE ! A quelques minutes de la touristique et célèbre cité médiévale de DINAN (22100), à deux pas des eaux calmes du canal d'Ille et Rance, CALORGUEN (22100) est une charmante commune qui allie histoire et nature. Les grands axes RENNES (35000) / SAINT MALO (35400) et SAINT-BRIEUC (22100) / DOL DE BRETAGNE (35120) sont accessibles en moins de 15 min. Ce bien, datant des années 80, se situe sur une belle parcelle de 5 000 m². Il offre un cadre de vie calme et paisible et l'intérieur, un agréable confort et une douceur de vivre. Ses demi-niveaux le rendent original et facilitent la vie quotidienne. Au rez-de-chaussée : vous disposerez d'une belle cuisine aménagée et équipée avec un plan de travail en marbre, un salon-séjour lumineux avec un poêle à bois et un WC. Au premier étage : il y a deux chambres dont une avec placards et une salle d'eau. Un grenier au-dessus vous permettra de ranger et stocker. Au deuxième étage : le palier dessert deux chambres dont une avec placards. Au sous-sol, vous profiterez d'une salle d'eau avec WC, une arrière-cuisine aménagée et un espace de rangement. En vue d'un été coloré et fructueux, les extérieurs n'attendent que vos belles plantations et le potager, cultivé depuis des années, sera l'occasion de développer vos talents de jardinier. Les terrasses orientées au Sud et à l'Ouest vous permettront d'installer votre salon de jardin et vos transats. Un double carport et une belle aire de stationnement complètent cet ensemble. Consommation d'énergie (DPE) : E et Gaz à effet de serre (GES) : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER exclusivement avec nos 4 agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de EVRAN (22630), TINTENIAC (35190), MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). Annonce proposée par Stéphanie VALLET , agent commercial immatriculé au RCS de SAINT MALO sous le numéro 880 027 701

Je vous invite à découvrir ce très bel appartement de 78 m2 situé au premier étage d'une résidence au calme en plein centre de TINTENIAC (35190). Il se situe dans une rue très calme, au premier étage d'un petit immeuble de 18 appartements sans travaux prévus, ravalement a été fait Les commerces, services, écoles, collèges, transports sont à proximité immédiate. Vous appréciez une entrée avec un grand placard et vous entrez dans une grande pièce à vivre avec balcon et une cuisine de qualité, aménagée et équipée avec un grand plan de travail et rangements. Un couloir dessert deux grandes chambres dont une avec balcon exposé Ouest, un dressing aménagé, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet appartement rénové est au calme, lumineux et très fonctionnel. Aucuns travaux à prévoir, radiateurs et ballon d'eau chaude récents, électricité appartement et box aux normes. En sous-sol, vous profitez d'un box avec électricité et porte motorisée de 15 m². Le bien est soumis au statut de la copropriété. Le montant moyen annuel des charges est de 800 Euros soit 200 Euros par trimestre. Consommation d'énergie (DPE 2025) : C et Gaz à effet de serre (GES) : A. N'hésitez pas à consulter notre visite virtuelle : https://youtu.be/NxqH8bNABJk Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

A découvrir en exclusivité chez Christophe GIRARD Immobilier, cette maison de plain-pied est idéale pour les amoureux de grands espaces et de verdure. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse et d'une extension avec une vue panoramique sur le grand jardin. Nous y trouvons aussi une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une avec sa salle d'eau, un bureau, une salle de bain et un WC. A l'extérieur, un jardin paysagé avec une terrasse en béton et un double garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Contactez Pierre LECLERC agent commercial immatriculé au RCS de SAINT MALO sous le numéro 921 443 180.

Opportunité à saisir pour cette EXCLUSIVITE, cette maison de plain-pied de 2006 située dans une résidence calme de QUEVERT (22100) et à proximité à pied des commerces et de la desserte DINAMO! Cette maison se compose d'une entrée sur pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un extérieur entièrement clos avec son portail manuel et une terrasse exposée SUD. Consommation d'énergie (DPE 2024) : D et Gaz à effet de serre (GES) : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

Venez visiter, cette jolie maison en pierre, mitoyenne d'un côté, dans le bourg de MINIAC MORVAN (35540), proximité des commerces et des écoles. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon/séjour avec un poêle à granulés, un cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une chambre. A l'étage, vous trouverez une mezzanine qui dessert deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et un grenier aménageable. Vous pourrez profiter en famille ou entre amis d'un jardin sans vis à vis et d'un carport. Le bien est raccordé au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par Nadia TERTRAIS, agent commercial enregistrée au registre des commerces de SAINT-MALO, sous le numéro, 829 573 930. A visiter avec Christophe GIRARD Immobilier PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540)

A découvrir cette appartement 1 pièce sur la commune de TINTENIAC (35). Situé au premier étage sans ascenseur, il se compose d'une entrée, un séjour ouvert sur une cuisine, une salle d'eau avec un WC. Balcon privatif. De plus, nous avons une place de parking extérieur, une place de parking en sous terrain et un box. Ce bien est vendu loué avec un bail en cours et un loyer mensuel de 350€ hors charge d'eau et électricité. Petite copropriété de 12 lots très bien entretenue, 29€94 de charge de copropriété. Consommation d'énergie (DPE 2023) : D et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

En Bretagne, à TREVERIEN (35190), dans le cadre naturel d'une petite commune au bord du canal d'Ille et Rance et à 5 minutes de l'axe RENNES (35000) / SAINT MALO (35400) et de toutes les commodités offertes par les communes de SAINT DOMINEUC et EVRAN, nos agences vous présentent en exclusivité cette jolie maison rénovée, construite en pierres et terre. Elle propose en rez-de-chaussée, une large pièce de vie de 40m² avec un espace cuisine ouvert, aménagé et équipé, un salon, une salle d'eau avec WC et une buanderie. A l'étage un long dégagement avec de grands placards dessert 4 chambres, une salle de bains et un WC. Calme d'une impasse, clarté et excellent classement énergétique caractérisent ce bien. Pas de travaux à prévoir permettant ainsi une installation immédiate de ses futurs propriétaires. En extérieur, sur un terrain de 632 m², vous y trouverez un espace de vie sous pergola, une petite dépendance de 13 m², une zone de stationnement, un potager. Nouveau à la vente, à visiter en EXCLUSIVITE avec l'une de nos quatre agences Christophe GIRARD Immobilier, PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Consommation d'énergie (DPE 2024) : B et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr