Venez visiter cette charmante maison à rénover située dans la campagne de MINIAC MORVAN (35540) à 8 min du bourg, et 7 min de CHATEAUNEUF D'ILLE ET VILAINE (35430). Vous pourrez profiter du calme de la campagne tout en étant à proximité des services, des commerces et des écoles. Elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une cuisine aménagée avec une cheminée de type insert, d'un salon/séjour, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau et un WC séparé. A l'étage, une grande mezzanine desservant deux chambres et un grenier à aménager. Un grand cellier attenant à la maison sera à aménager selon vos goûts. Vous disposez d'un garage non attenant à la maison. Vous profiterez en famille ou entre amis d'une grand cour exposé SUD devant la maison avec un puits et d'un beau jardin. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter Nadia TERTRAIS agent commercial immatriculé au RCS de Saint Malo sous le numéro 829 573 930 A visiter dans les agences Christophe Girard Immobilier MINIAC MORVAN (35540), EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980) et TINTENIAC (35190).

UNE MAISON 4 CHAMBRES EN EXCLUSIVITE à CAULNES (22350). La commune de CAULNES (22350) est située à 3 mn de l'axe RENNES (35000) - SAINT BRIEUC (22000). Vous disposerez de nombreux services de proximité (commerces, pôle santé, école primaire, lycée agricole..) et la vie associative y est dynamique. Cette maison construite en ossature bois date de 2013 et se situe hors lotissement. Elle vous offre une très agréable vie de plain-pied grâce à son entrée avec placards, sa spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, sa suite parentale avec dressing et salle d'eau et un WC avec lave-mains. A l'étage, vous disposerez d'un palier spacieux pouvant servir d'espace bureau, de trois chambres, une salle de bains mixte et un WC. Le garage sert de buanderie et d'espace de rangement. Une dépendance à l'arrière de la maison fait office d'atelier. La belle parcelle de 1197m² et l'environnement calme vous permettront de passer d'agréables moments en extérieur. L'automne arrive à grand pas et la saison des plantations n'attend que vos belles idées pour finir d'aménager ce beau jardin. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif de la commune. Il est équipé de panneaux solaires pour la consommation du foyer. Consommation d'énergie (DPE 2024) : B et Gaz à effet de serre (GES) : A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Contactez Stéphanie VALLET, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 880 028 701

A DECOUVRIR, cette maison neuve en cours de finition sur la commune de PLEUGUENEUC (35720), sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400), avec toutes commodités à proximité, (école, boulangerie, épicerie?). Cette commune est en plein développement. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce principale avec un espace cuisine qui sera à aménager, une chambre et une salle d'eau avec WC. A l'étage : deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. Ce bien est entièrement sous garantie décennale sous la norme RT2012. Cette maison sera équipée d'une pompe à chaleur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). Contactez Magali MONCELIER, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 911 251 387

Vous rêvez de nature et de calme ? Dans une impasse, cette longère est faite pour vous ! Elle vous offre les charmes de l'ancien avec de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon avec un poêle à bois de 36 m², un séjour de 47 m² avec une cuisine ouverte (aménagée et équipée), un cellier, un WC. A l'étage un grand palier aménageable en bureau ou chambre supplémentaire, trois chambres, une salle de bain, un cabinet de toilettes avec possibilité d'installer de suite une cabine de douche ou baignoire, un WC. Vous bénéficiez de surfaces de stockage avec des dépendances et un abri bois. La maison est exposée plein Sud avec un beau jardin arboré et un grand préau en bois pour profiter en famille et entre amis de moments chaleureux. Une cour pour le stationnement complète le tout. Elle est raccordée au tout à l'égout. Visite immersive avec notre lien vidéo : https://youtu.be/Wc0xXTvmulc A seulement 5 minutes de BECHEREL ( 35190) et 15 minutes de l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400) et des commodités de TINTENIAC (35190), Vous êtes proche de DINAN (22100) - SAINT MEEN LE GRAND (35290). DPE : E et GES : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. A VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

A DECOUVRIR, cette maison neuve en cours de finition livraison début mai sur la commune de PLEUGUENEUC (35720), sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400), avec toutes commodités à proximité, (école, boulangerie, épicerie). Cette commune est en plein développement. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une pièce principale avec un espace cuisine qui sera à aménager, une chambre et une salle d'eau avec WC. A l'étage : deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. Ce bien est entièrement sous garantie décennale sous la norme RT2012. Cette maison sera équipée d'une pompe à chaleur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). Contactez Magali MONCELIER, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 911 251 387

COUP DE COEUR pour cette maison sur l'axe RENNES (35000) - SAINT-MALO (35400) et à seulement 10 min de DINAN (22100). Cette maison, entièrement rénovée avec goût et authenticité n'attend plus que vous. Elle se compose d'une spacieuse cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon cocooning pour passer de belles soirées, un dégagement vous emmène à une buanderie, un WC séparé, un sas de rangement et au dessus une chambre. A l'étage : trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Son jardin exposé SUD vous laissera profiter de vos soirées d'été. L'assainissement est conforme. Consommation d'énergie (DPE 2023) : C et Gaz à effet de serre (GES) : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980). Contactez Magali MONCELIER, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 911 251 387

Venez découvrir sur la commune de VILDE-GUINGALAN (22980) , à proximité de l'axe SAINT-BRIEUC / SAINT-MALO et à 10 minutes de DINAN (22100). , ce terrain à bâtir borné et non viabilisé d'une superficie d'environ 1 328 m² libre de constructeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

En EXCLUSIVITE dans vos agences Christophe GIRARD Immobilier, découvrez sans tarder cette charmante maison située à l'abri des regards en pleine nature mais à proximité des commodités de PLELAN LE PETIT ! Elle comprend une véranda, une pièce de vie avec insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec un poêle à bois, une salle d'eau avec WC, une buanderie et un cellier. A l'étage, deux chambres, une suite parentale et une salle de bains avec WC. Un havre de paix en extérieur sur environ 8 810 m² de terrain arboré et boisé comprenant un garage, un atelier, un abri de jardin et un bûcher. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540). Contactez Pierre LECLERC agent commercial immatriculé au RCS de SAINT MALO sous le numéro 921 443 180.

Nous vous proposons à la vente cette maison neuve idéalement située proche des écoles et commerces à pieds. Celle-ci se compose : d'une entrée avec emplacement placard, une cuisine aménagée ( meubles hauts et meubles bas ) et équipée ( un four traditionnel, un four micro-ondes, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, une plaque de cuisson induction ) un séjour lumineux, une chambre et sa salle d'eau privative, un Wc. A l'étage 4 chambres, une salle de bains et un Wc. l'ensemble sur un jardin à aménager d'une superficie d'environ 508 m² et un garage. Consommation d'énergie (DPE 2023) : A et Gaz à effet de serre (GES) : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier PLELAN LE PETIT (22980), EVRAN (22630), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

Une maison de caractère en plein centre bourg ! GUENROC (22350) est située près des communes de PLOUASNE (22830) et GUITTE (22350), à 10min de l'axe RENNES (35000) - ST BRIEUC (22000) et à 20 mn de DINAN (22100). Située dans un petit village des Côtes-d'Armor, cette magnifique maison en pierres de 285m² vous séduira par son cachet et sa grandeur. Elle est composée : Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée avec un poêle à pellets, un WC, une arrière cuisine, un séjour avec une cheminée à foyer ouvert, un salon avec un poêle à pellets et une pièce supplémentaire. Au premier étage : un palier desservant quatre chambres, un dressing pouvant être transformé en bureau, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage : une grande pièce sous combles qui vous permettra d'y aménager une salle de jeux ou bien un espace de détente. (de 76m² au sol) Un jardin clos, des dépendances et une piscine hors-sol complètent cet ensemble sur un terrain de 1083m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

Cette petite bâtisse en pierre et terre à finir de rénover, sur deux niveaux avec un potentiel de 40m² habitables, et possibilité de prévoir une extension. Vous profiterez de son petit jardin d'environ 90 m², dans le bourg de SAINT-DOMINEUC (35190), à 5 min à pied des écoles et commerces de proximité. La bâtisse est mitoyenne sur le côté Est. L'ensemble est à viabiliser en eau et électricité et à raccorder au tout à l'égout. Non éligible au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter avec les agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC 35190, EVRAN 2230 et de MINIAC MORVAN 35540 et PLELAN LE PETIT 22980. Contactez Magali MONCELIER, agent commercial enregistrée au registre du commerce sous le numéro 911 251 387