Christophe

Girard

Immobilier

Située sur la commune de SAINT JUDOCE (22630), au calme d'une impasse, cette belle longère indépendante, exposée plein Sud et fraichement restaurée, offre une vue dégagée et imprenable sur la campagne costarmoricaine. Construit en pierres et terre et couvert en ardoises naturelles, ce bien propose de beaux volumes, clairs, modernes et confortables, tout en préservant le charme du bâti ancien. Le chauffage est assuré par une cheminée à double face. Compte tenu du bon niveau d'isolation, les appoints électriques sont rarement utilisés. La classification énergétique est par conséquent très convenable (DPE en C / A). Le bien est composé en rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie et de son espace cuisine aménagée et équipée, d'un salon, d'une suite parentale (Chambre/WC/Salle d'eau/dressing), de deux buanderies et d'un second WC ; à l'étage, un dégagement dessert 3 chambres (dont une avec son espace trampoline), une salle d'eau et un WC, le tout pour une surface totale habitable de 162 m². Le terrain d'une surface de 4 518 m² est constitué d'une belle zone de stationnement et d'espaces clôturés pour accueillir les animaux de votre choix. Le bien possède son garage, son abri bois ainsi qu'un ancien four à pain à restaurer. La construction d'une dépendance reste envisageable dans le respect des règles d'urbanisme du PLUI de la communauté de DINAN agglomération. Le système d'assainissement individuel est conforme aux normes actuelles. Il n'y a pas de travaux à prévoir hormis la réalisation des enduits extérieurs. Côté commodités, les écoles, maternelle, primaire et collège, sont situées à EVRAN (22630). La proximité directe de la commune d'EVRAN, permettra de bénéficier des lignes de bus pour accéder en transport en commun à RENNES ou SAINT MALO et de tous les commerces. Les proximités de DINAN, du canal d'Ille et Rance et de l'axe RENNES/SAINT MALO sont également de beaux atouts qui caractérisent ce bien. Tout le dossier technique, dont les diagnostics, est disponible et consultable en agences. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr A visiter EN EXCLUSIVITE chez Christophe GIRARD Immobilier EVRAN (22630), PLELAN LE PETIT (22980), TINTENIAC (35190) et MINIAC MORVAN (35540).

A LOUER bel appartement neuf, lumineux, idéalement situé dans le bourg de TINTENIAC (35190), proche des commerces et des commodités et de l'axe RENNES (35000) / SAINT-MALO (35400). Cet appartement situé au 2ème étage avec ascenseur, se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec placard aménagé, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC ; un balcon, un box fermé en sous-sol et un parking privatif aérien. LIBRE : 5 juin 2026 Loyer mensuel : 650 euros TTC + 66 euros charges (charges parties communes) Dépôt de garantie : 650 euros Honoraires agence : 551.25 €uros TTC (dont 362.25 €uros TTC de constitution dossier, visite, rédaction du bail et 189.00 €uros TTC d'état des lieux). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr * Dossier de candidature avant visite, à déposer sur le SERVICE PUBLIC.FR - DossierFacile, le dossier de location numérique de l'État. A visiter chez Christophe GIRARD Immobilier TINTENIAC (35190) - EVRAN (22630), MINIAC MORVAN (35440) et PLELAN LE PETIT (22980).