35270 MEILLAC A 5 min de COMBOURG - MEILLAC (35270) en campagne, maison à rénover

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  Maison de caractère de 8 pièces sur 260 m2 habitables à COMBOURG (35270)

  A COMBOURG (35270), à quelques minutes de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités, les agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER ont le plaisir de vous proposer l'exclusivité du calme de la campagne à 30 minutes de RENNES (35000) et de SAINT MALO (35400). C'est sur un terrain de 2 500 m², au calme d'un hameau qu'est implantée cette jolie bâtisse du 17éme entièrement rénovée dont la façade avant est exposée au sud. Les éléments remarquables témoignent du passé. Les anciennes cheminées, les vaisseliers, les portes cintrées et escaliers ont été préservés lors de la rénovation globale du bien en 2002. Cette propriété propose sur environ 260 m² habitables, en rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 60 m² avec une cheminée ancienne à foyer ouvert bien isolé, une cuisine aménagée et équipée avec également une superbe cheminée ancienne entièrement re-maçonnée lors de la rénovation, un espace bureau d'environ 35m² incluant dégagement, WC et salle d'eau, pouvant facilement être re-destiné en suite parentale. Au premier étage, cinq chambres et deux autres salles d'eau, dont un ensemble suite parentale (Chambre, dressing, salle d'eau et WC). Un grenier/chambre est disponible au second étage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur en géothermie alimentée par trois forages de 80 ml de profondeur chacun. L'inertie des murs de par leur imposante épaisseur permet une chaleur douce et économique. CLASSE ÉNERGIE : B / GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 640 euros et 2 280 euros. Pas de présence de plomb ni d'amiante. Prenez vite rendez-vous avec l'un de nos conseillers pour une découverte de votre projet en agence et pour profiter de votre bon de visite. La visite virtuelle est accessible pour ce bien. A visiter EXCLUSIVEMENT chez Christophe GIRARD Immobilier TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) et MINIAC MORVAN (35440) et bientôt PLELAN-LE-PETIT (22980).

  Ref. : 11553

  €486 040.00 dont 5.66% TTC d'honoraires

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  Maison à PLEUGUEUNEUC (35720) sur l'axe RENNES (35000) - ST MALO (35400)

  Nous vous présentons cette charmante longère bretonne de 120 m² habitable située à PLEUGUEUNEUC, sur l'axe RENNES (35000) ? SAINT MALO (35400). Elle est à seulement 5 minutes de SAINT-DOMINEUC (35190) et du canal d'Ille et Rance. La maison vous offre une vie de plain-pied avec au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre parentale, une salle d'eau, un WC. A l'étage, un grand palier dessert deux chambres, un grand grenier isolé et une autre grande chambre attenante à un dressing. Celui-ci pourra être facilement aménagé en salle d'eau au besoin. La maison a été rénovée, des travaux de moins de 5 ans ont été réalisés : installation du conduit avec insert, isolation des combles et du grenier, une partie de la couverture refaite en ardoises naturelles, rénovation de la salle d'eau, VMC, changement de menuiseries, radiateurs. Un garage de 26 m² attenant à la maison et une dépendance indépendante de 19 m² avec grenier complètent le tout. Vous profiterez d'un jardin clos avec puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. A VISITER avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC (35190), EVRAN (22630) , MINIAC MORVAN (35540) et PLELAN LE PETIT (22980).

  Ref. : 14067

  €255 260.00 dont 6.36% TTC d'honoraires

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• Exclusivité
  
  Maison à MEILLAC 35270 proche COMBOURG 35270 - 6 pièce(s) 120 m2 - vie de plain pied.

  Venez poser vos valises dans cette jolie maison d'habitation construite en 2003, hors lotissement sur une parcelle de 2 000 m², située proche de l'axe RENNES ( 35000)/ SAINT MALO (35400) et de COMBOURG (35270). Belle maison récente proposant 96 m² de rez-de-chaussée ! Vous y trouverez, une grande pièce de vie lumineuse avec un poêle à granules et une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec une mezzanine, deux chambres dont une avec terrasse privée exposée nord, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, une buanderie avec une mezzanine. L'étage propose deux chambres, une salle de bains avec WC. Double vitrage PVC, chauffage électrique, vie de plain pied. Double garage de 42 m² avec grenier sur le dessus. Un cabanon en bois sur le terrain vaste de 2 000 m² avec terrasse et cour gravillonnée. !! Diagnostics en cour de réalisation !! Venez visiter ce bien en EXCLUSIVITE avec vos agences CHRISTOPHE GIRARD IMMOBILIER de TINTENIAC , EVRAN et MINIAC MORVAN, présenté par Lise-Merry JAVED agent commercial, enregistrée au registre des commerces de RENNES sous le N°877578468.

  Ref. : 10275

  €274 940.00 dont 5.75% TTC d'honoraires

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